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二手房交易需注意约定技巧

    在签署买卖合同中,担心的就是出现违约行为,所以在签署买卖合同时,都会在合同之中设定违约责任,而违约责任必然以违约金的形式进行赔偿。买卖双方在二手房交易中要对违约责任进行约定,而约定时要注意以下几点:

    1、合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

    2、每项主要义务均应有违约责任一一对应。

    3、违约责任承担方式应违约金。

二手房交易需注意约定技巧

二手房交易需注意约定技巧

    那么,违约金在约定的时候有何技巧呢?

    违约金的数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的30%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。

另外,应约定买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。

本文来源:中金在线



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