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部分热点城市楼市出现“弱复苏” 增速小幅回落

9月底的多项货币政策在10月份持续发酵,更加宽松的货币环境激活了市场需求,多地楼市依旧在回暖,但据统计局19日发布的房地产开发投资和销售情况显示,今年1至9月,商品房销售面积同比增长7.5%,商品房销售额增长15.3%。同期,房地产住宅开发投资增速环比回落0.6个百分点。市场人士分析认为,在一系列差别化调控措施下,部分热点城市楼市出现“弱复苏”,但在楼市分化的背景下,部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。

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统计局数据显示,今年前九个月,房地产销售量温和上涨。1至9月,商品房销售面积82908万平方米,同比增长7.5%,增速比前八个月提高0.3个百分点。

其中,住宅、办公楼销售数据均现“量价温和复苏”:前九个月,住宅销售面积增长8.2%,办公楼销售面积增长11.4%,商业营业用房销售面积增长1.8%。从销售额来看,商品房销售额56745亿元,增长15.3%,增速与前8个月持平。其中,住宅和办公楼销售额增长18.2%和18.7%,仅商业营业用房销售额下降1.7%。

克而瑞咨询集团董事长丁祖昱等市场人士分析认为,从数据来看,东部地区是楼市销售量复苏快的区域:前九个月,东部地区商品房销售面积同比增长9.9%,销售额增长达21.7%,但增速现小幅回落;中部地区商品房销售面积增长6.3%;西部地区前九个月商品房销售面积增长4.5%。

市场人士表示,“金九银十”首月,已初现住宅市场消费复苏态势:统计局数据显示,截至9月末,商品房待售面积66510万平方米,尽管比8月末仍有增加,但其中住宅待售面积已减少387万平方米。

尽管如此,统计局城市司统计师刘建伟指出,城市楼市分化仍然较为明显,即房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,大部分三线城市房价仍在下降。

统计局的数据也显示,当前房企新房开发意愿尚待回稳:1至9月,房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,扣除价格因素实际增长4.2%,增速比前八个月回落0.9个百分点。

其中,住宅投资环比增长1.7%,增速回落0.6个百分点。而住宅新开工面积79345万平方米,下降13.5%。住宅竣工面积37792万平方米,下降12.7%。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授认为,这些数据表明楼市正在进一步分化:除热点城市率先受到降低贷款比例等新政惠及外,在去库存压力较大的三四线城市,虽然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市场预期,但并不能短期扭转住房供求关系。

“正是在楼市分化的背景下,部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。”丁祖昱表示,三四线城市土地和新房市场仍将持续“挤泡沫”过程。统计数据也进一步显示,前九个月房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,降幅比前8个月扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,下降27.5%,降幅也扩大2.9个百分点。

原标题:住宅销量温和上涨 房企开发意愿有限投资环比回落

新闻来源:凤凰网


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