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房地产投资增速放缓 去库存调整完成一半

    随着改善型需求的入市,房地产市场迎来了快速增长期,不过从市场整体的反应来看,房地产库存调整还需要几年时间。房地产投资增速仍在放缓,但楼市销售却连续数月回暖。

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房地产投资增速放缓 去库存调整完成一半

    统计局公布的数据显示:8月房地产合约销售额同比增长31.5%,实现了连续5个月的正增长;1至8月,房地产累计合约销售额为4.07万亿元,同比增长18.7%,略高于今年1至7月16.8%的增速。然而前8个月,房地产开发投资的增速已降至3.5%的历史新低。

    “近些年,中国房地产销售回暖和投资回暖之间的时间差在逐渐拉长,2008年—2010年的周期比较短,一般是六七个月,但在2011年—2013年的周期拉长到9至10个月,在现在的周期中,投资增速的回升距销售回暖的时间差预计要12个月左右。”丁晓说。

    10月14日,瑞银证券中国房地产行业分析师丁晓表示,国内楼市销售连续数月回暖主要受到了居民改善性需求的推动,但房地产库存的调整可能只进行到一半,库存调整时间还将继续拉长,这将继续影响房地产的开发投资。在去库存的压力之外,城市可用于房产开发的土地库存也是房企是否选择再投资的重要因素之一。

    目前,中国的房产库存压力主要集中在二三线城市。丁晓指出,楼市整体的去库存压力仍旧很大,特别是三四线城市,预计到2016年年底房产销售增速将从当前的15%至19%放缓至5%。“目前,一线城市的库存在10个月左右,处于中间的状态,供需相对比较稳定。但二三线城市值比较高,其中二线城市大约是在18个月左右,三线城市在20多个月的样子,这就很高了,现在从高点往下走的持续时间可能会比较长一点。”丁晓说。

    通过两期关于中国住房动机调查结果的对比发现,消费者购房意向有所削弱。丁晓认为,这主要有两个原因,个原因是1月调查里33%的购房潜在人群已经在今年8月之前买房子了,实现了购房需求。还有一部分人由于一二线城市房价的上涨,把购房需求推迟至2016年,这些因素导致购房的意向值很高,但是环比是有减弱。

    10月15日,根据发改委网站的公告显示,发改委同意批复了8个基建项目,总投资近千亿元。这也意味着,为应对近期经济下行的压力,实现稳增长,中国政府正在基础设施建设领域着重发力。

    丁晓认为,首付降到25%,甚至再往下降到2成,都是回归正常的状态。“中国房地产的政策在全世界来讲都是严的,很难看到哪个其他的有这么大范围的限购政策跟这么高的首付成数。在实现稳增长的压力下,这样的调节并不是特别令人意外。如果希望房地产销售能够更好的话,肯定需要继续给出政策支持。比如说首付成数、贷款基准利率,这些未来还有进一步放宽空间。”丁晓说。

    原文标题:房地产投资跌至冰点 去库存调整还得几年

    原文来源:中财网


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