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专家解读楼市新政并不能保证对房价调控有显著效果

    继新“国四条”后,2010年4月,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即新“国十条”)出台,进一步细化、完善新“国四条”,遏制高房价。

    新“国十条”里有几项严厉措施:差别化的信贷和税收政策指向了投机投资购房和各种名义的炒房行为。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    此次,各地政府的响应速度和力度超乎以往,纷纷表示将严格落实差别化的住房税收和金融政策,紧接着出台了各种细则。在地方政府“问责制”的情况下,有些地方房地产政策细则比“10号文”更严厉。短期政策转向的可能性较小。房地产问题已经上升到政治高度。

    新政出台就出现了买房人退房现象—部分刚刚与楼盘签订了认购书或者通过中介购买二手房的改善型买家,因为此前按揭贷款申请的首付只有四成,担心在新政下无法获批,不少人已经表示不排除放弃自己的购房计划。深圳有人竟然一次性抛出百套房源,上海又有机构抛售近百套价值千万的房产,这些都是房产新政对炒家们的震动。

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    相关人士认为,楼市上涨减速在即。因为,的信贷政策对市场的震慑将是巨大的。一是对投资投机性购房产生抑制。第二套住房首付款不低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍,同样大幅度降低投资投机买房的资金效率,资金成本的增加也是显而易见的。

    有人认为新政对炒楼者有影响,但目前没有实质性的影响。他们的依据是,目前房产新政是粗线条的,还没有具体落实措施,各个城市具体如何执行还是个问号。他们觉得落实房产新政,考核问责地方政府,要有具体的措施,否则房产新政的效果很有可能被打折扣。

    对于本次新政的制度努力方面,专家依然认为,新政并未为这个举措给予更多的制度支持和执行力度,仅仅用一个软性的条款来约束:城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门,将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。很显然,这种力度并不能有力确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位,这也不能保证对房价的调控有显著效果。

    原文标题:专家解析新政下的中国房产 房产新政能否见效?

    本文来源:凤凰网


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