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再推新政策 信贷刺激房价或有新的拐点

  在之前的连续降息之后,国庆又有一轮新的信贷刺激政策,一条是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。即原本银行吸收100元的存款,只能放出75元的贷款,另外25元必须留存下来。而取消存贷比以后,理论上,那25%也可以放贷。只此一项,就有人估计,可以增加7万亿的可贷款量,楼市股市将成为资金的重要入口。在这样的货币政策的支撑之下,或对房价造成影响出现新的拐点。

  如果说上述的新政是释放了大量的可流动资金,那么另一条新政则是可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。

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  10月11日,中国人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上,决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省(市)推广试点。目前有11个省(市)开展信贷资产质押再贷款试点。

  有人这样形象地解释“信贷资产质押再贷款”:先贷一百万,质押后减去一定折扣(比如30%)后可以再贷款(70万)。

  不难看出,无论是购房人还是房企,在新的信贷政策下,获得钱的门槛进一步降低,也意味着买房将更加容易,一些声音认为此次的金融刺激将类似于2008年时的4万亿救市,将再次拉着房价暴涨。但《北京青年报》在采访了多位业内人士后发现,虽然地产圈对于新政策刺激购房的作用非常看好,但并不认为会像2008年那样开启房价的无节制地大涨。

  在这样的一种信贷政策刺激之下,襄阳房价也会有些许的变化,加上襄阳市区对于公积金方面的大力支持,房屋的销量或许会进入新一轮的增长之中。



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