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9月杭州楼市库存暴涨5000余套 冲破16万套大关

    虽然杭州楼市成交量已连续6个月破万套,但9月库存也突破了16万套,这让不少人感到忧心:库存创新高,自己刚买了房子,房价会不会跌?据相关数据统计,9月,杭州市区共新领预售证房源12007套,特别是在9月底,杭州市区的库存瞬间暴涨了5000多套,这才让库存冲破了16万套大关。

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杭州楼市16万套库存究竟有多可怕

杭州楼市16万套库存究竟有多可怕

    高库存意味着在成交量高企之下,市场供大于求的格局仍未得到彻底缓解,需要警惕,但没必要将其视为洪水猛兽。目前,隐性的潜在供应量得到了较好的消化。虽然9月土地市场较为火热,但前三季度总成交金额仅是2014年同期的60%,2013年同期的38%。

    另外,从10月1日起,杭州提高商品房预售门槛,商品房地上建筑为十层以下的,已完成建筑主体结构的施工才能申请预售;十一层以上的,若要申请预售,必须已完成建筑主体结构施工的二分之一以上(且不低于十层);一百米以上的(超高层),必须已完成建筑主体结构施工的三分之一以上(且不低于五十米).

    这意味着,与原来的预售条件相比,10月1日后新拿的地块,在保证工程质量、不赶进度的情况下,将推迟三个月左右才能上市,届时库存压力也将会喘口气。

    对于购房者来说,选房时更应该关注市场的分化格局,未来这种分化将继续加剧。第四季度房企为了完成销售指标都会冲量,供应量偏大、又缺乏利好的板块,或将重启价格战,目前已经有一些楼盘开始降价出售。

    土地市场也在一定程度上反映供求关系,主城区地块的溢价率节节攀升,而市郊的地块依旧可以零溢价成交,甚至流拍。流拍的地块,除了价格的原因,其板块库存往往也不容乐观。

    原标题:杭州楼市16万套库存究竟有多可怕

    来源:中财网


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