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房地产市场供需关系逆转 刚需类产品盈利下降成事实

    “现在的趋势是,随着土地成本提高,刚需盘的利润正在被摊薄;而在政策松动的刺激下,改善型需求的释放力度明显加大。”10月11日,蓝光地产成都公司董事长程耀贵表示。

    有机构指出,随着近期政策层面的调整,如限购松动、二套房首付比例下调、信贷优惠力度加大等,此前压抑的改善型需求正在被大量释放。相比之下,由于城市土地价格上涨,普通住宅项目的利润率也遭到挤压。

    在这种背景下,除蓝光外,今年不少房企都对产品结构进行调整,方向无一例外:提高改善型产品比重。此前以改善型产品见长的企业,则对产品线进一步细分和加码,意欲夯实市场基础。

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    程耀贵指出了其背后的逻辑。过去多年来,一直鼓励普通商品房的建设和供应,对于改善型住房的供应有所限制。尤其在2006年“70/90”政策出台后,这种限制更加明显。

    中报显示,今年上半年蓝光发展实现归属于上市公司股东的净利润为亏损3.44亿元,同比减少23.73%。同期,旭辉的股东权益应占净利润为6.22亿元,同比减少3.6%。

    分析人士指出,尽管上述指标下滑有项目结转时间的影响,但随着整体市场供需关系逆转,以及城市土地成本提高,刚需类产品盈利能力下降已是不争的事实。

    原文标题:政策松绑倒逼“革命”: 刚需盘缩减 改善型走强

    本文来源:凤凰网


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