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襄阳市2015年三季度商品房预售数据分析

2015年,和省、市政府出台了一系列关于稳定住房消费、支持刚性住房需求的新政,促使刚需住房和改善型住房需求进一步释放。从3月下旬开始,襄阳房地产市场逐渐回暖,销量持续增长,而房价却未见明显上涨,出现了久违的“量升价稳”的良好局面。据襄阳房产热线小编统计发现,今年三季度,襄阳楼市在不断发力,楼市拿证的张数远多于一季度和二季度,以下是具体内容。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站)

襄阳市2015年三季度房屋预售情况一览表

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襄阳房产热线数据统计显示,2015年襄阳楼市第三季度共有25个项目获得34张预售证。其中,天润万象城在三季度内连续拿到4张预售证,4栋房源强势入市。另外,民发世界城三期A6都会山也在三季度内拿到3张预售证,1#~10#闪亮登场;清河庄园、中建·状元府、天元四季城和东津世纪城项目在三季度分别获得两张预售证。从整体来看,襄阳房地产交易双方趋于活跃,使市场活力显著提升。

【商品房预售面积及走势】

襄阳市2015年三季度商品房预售面积走势

襄阳市2015年三季度商品房预售面积走势

据襄阳房产热线数据统计,2015年三季度襄阳市共计发布的商品房预售许可证共计34张,比今年二季度多出19张,预售备案面积共1092228.32平米,同比上涨%。其中7月份预售以高位开局,拿证16张,预售备案面积560111平米,占三季度总预售面积的51%,丰富了市民看房买房选择的同时也为襄阳楼市注入了许多活力;而8月份预售情况猛降,拿证共计8张,预售备案面积约269934平米,占比25%。进入9月后,预售情况在8月的基础上微降,拿证6张,预售备案面积262184平米,占三季度总预售面积的24%。

从三季度整体的商品房预售备案的面积变化来看,总体呈“L”状,随着市区商品房开发量的增加,市场上的房子数量越来越多,购房者选择的余地大大增加,楼盘的营销压力也会逐渐增大。

【商品房预售各类型面积】

襄阳市2015年三季度各类型商品房预售面积一览

襄阳市2015年三季度各类型商品房预售面积一览

据襄阳房产热线数据统计,在今年三季度襄阳地区发放的34张商品房预售许可证中就有21张属于普通住宅的,预售备案面积共计741729.6平米,站总预售面积的68%,优势非常明显,住宅依然是房地产的主流。写字楼在三季度预售面积是22349平米,占总预售面积的2%,主要来自于中润大厦在三季度获得预售。拆迁安置房在三季度预售面积是38191.89平米,占总预售面积的3%;其他商业经营用房预售面积为68520平米,占总预售面积的6%;其他类型的预售面积也是三季度的大块,221437.68平米占据三季度总预售面积的20%,多样化的预售类型也会给襄阳未来楼市带去不同的精彩。

【各区商品房预售面积】

襄阳市2015年三季度各区商品房预售面积一览

襄阳市2015年三季度各区商品房预售面积一览

在2015年三季度内,襄阳各区均有商品房获得预售。襄州区本季度内共取得约349724平方的预售面积,占本季度总预售面积比重的32%,成为三季度内受房企开发商青睐的一区;高新区本季度内预售面积为348100.89平方紧追襄州区,占比32%;排在第三位的是樊城区,248335.43平米的预售面积占比23%;余下的襄城区和东津新区预售面积分别约为120646平方及25422平方,分别占比11%及2%。

【各项目商品房预售面积及占比】

襄阳市2015年三季度各项目预售备案面积一览

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从2015年三季度襄阳地区每个项目取得的商品房预售面积来看,面积排在首位的是民发世界城三期A6都会山项目,预售面积共118927平米,占所有项目预售面积的11%;其次便是三环襄轴·我的家园项目,预售面积101142平米,占比为9%;天润万象城以98660平方的预售面积、9%的比例位于第三。由此来看,本季度住宅项目依旧完胜。

虽然从数据层面来讲,未来襄阳市场或将经常处于“供大于求”的状态中,而据以往的经验,“银色十月”和年末,各大开发企业还将推出更多优质产品和优惠信息,相信未来几个月,襄阳楼市还将有更好的表现。


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