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后房产时代来临 房企寻求转型是关键

    如今,后房产时代,房产企业业绩普遍走低,转型已势不可挡。在这种大环境下,房地产应该如何突围?在未来的财富资产配置中,对房地产投资是否还是安全的选择,需要做哪些调整?一直备受业内关注。

    2015年的上半年,尽管房地产利好频出,但楼市整体仍显低迷。行业现状是,从2014年初起连续5个季度住宅成交面积出现同比下降,除个别以外,房产企业业绩普遍走低。房价已从单边快速上涨转为上下区间波动,房地产行业总体销售收入增速开始放缓,利润率下滑,导致的房企资金短缺等问题也越来越突出。

    “中国房地产行业告别飞速发展时代,人均超过1.1间房,那么这个城市的需求就是饱和了,目前,房价有能力推升的城市只有10个左右,房地产转型已势不可挡。”近日,诺远资产主办的中国资产管理行业高峰论坛上,万科企业集团前副总裁毛大庆道出了目前房企突围不得不面临的事实,随着互联网时代到来,没有互联网思维做不好房地产。房企多元化,新品类经营才是王道。

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    对于目前新房入市的价格,毛大庆认为已经是远远超出了住房刚需的承载能力。“这些刚需又需要房子,实际上又买不起一所房子,这个怎么办?刺激了很多新的、持有性和经营性的房地产品类,比如青年公寓等等,包括把存量资产进行改造,进行经营性的公寓出租,填补这些城市的住房需求。”对于后房产时代房企转型实例,毛大庆这样举例。

    “北上广深,流入人口比较多,另外还有一些创业企业密集的城市,都是值得投资的方向。”他指出,未来中国的房地产或也会进入一种常态,呈现区域化的特点。对于投资选择,他举例称:“要么是像上海,一方面流入的人口比较多。另一方面是金融的人才聚集,有点像华尔街像纽约。这是房子的地段,房子的刚需还是存在。第二类可能是比较靠近一些创业的集聚的地区,至少是阿里起来之后,杭州的房价涨得很高。”

    值得一提的是,由于近两年国内的房地产市场反复,股市起伏震荡,国内部分投资者关注点放到了海外房地产投资市场。中国房地产经理人联盟首任主席&中投汉富共赢基金创始合伙人陈梁在论坛上称,有数据显示,现在的海外投资方兴未艾,去年美国整个的房地产市场,中国的买家占了三成有余。

    原文标题:后房产时代房企忙转型 地产投资仍是安全选择?

    本文来源:凤凰网


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