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再度量化宽松 再现房价大涨几乎不可能

    国庆刚过,央行就接连实施了两条新的信贷刺激政策,其中一条是删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。具体来说,就是原本银行吸收100元的存款只能放出75元的贷款,另25元须留存下来,而取消存贷比以后,那25%也可以放贷,而只此意向,有人估计可增加7万亿的可贷款量,楼市股市将成为资金的重要入口。然而,如果上述的新政是释放了大量的可流动资金,那么,另一条新政则是可通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。

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再度量化宽松 房价又要暴涨了吗?

再度量化宽松 房价又要暴涨了吗?

    10月11日,中国人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上,决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省(市)推广试点。目前有11个省(市)开展信贷资产质押再贷款试点。

    有人这样形象地解释“信贷资产质押再贷款”:先贷一百万,质押后减去一定折扣(比如30%)后可以再贷款(70万).

    不难看出,无论是购房人还是房企,在新的信贷政策下,获得钱的门槛进一步降低,也意味着买房将更加容易,一些声音认为此次的金融刺激将类似于2008年时的4万亿救市,将再次拉着房价暴涨。但在采访了多位业内人士后发现,虽然地产圈对于新政策刺激购房的作用非常看好,但并不认为会像2008年那样开启房价的无节制地大涨。

    尽管接连的新政刺激楼市出现了涨价,正如十一楼市数据表现的一样。但对于市场传的此轮刺激相当于2008年4万亿刺激,将拉升房价暴涨的理论,却并未在业内获得认可。

    中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,当年的4万亿刺激,因为没有限制流向,直接间接甚至超过30%的资金流向了房地产,也对房地产形成了刺激。而如今的量化宽松政策,目的并不是为了直接刺激楼市,更多是扶持实体经济,但对楼市来说仍偏利好,表明宽松政策是未来的大方向。只不过这种利好,难以支撑2008年后的暴涨。

    另外,龙头房企们并不差钱,也导致如今的刺激政策很难大幅推高房价。数据显示,许多房地产公司都发行了巨额的公司债,且利率次第下行。比如,万科9月25日发行的2015年期50亿元公司债券,利率仅3.5%,创下新低。

    再有就是,限购导致的投资需求被明显遏制,虽然个别楼盘尤其是商住楼仍有较大的投资比例,但重要的住宅市场,投资被限购控制的依旧很严,而如果投资需求不能顺利流入楼市,再宽松的货币刺激,也难以形成2009年、2010年那样的房价失控暴涨。

    ,数据显示,北京楼市住宅的成交均价已经突破3万元/平方米,而高端住宅更是动辄10万元/平方米,已经处于非常高的价位,在这样的基数面前,大幅增长甚至翻番都是很难达到的。因此,业内分析人士预计,政策刺激下,买房成本的降低会刺激更多购房人入市,但也不必太过担心房价会因此出现无节制地暴涨。

    原标题:再度量化宽松 房价又要暴涨了吗?

    来源:中财网


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