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襄阳市2015年三季度土地出让数据分析

2014年襄阳土地市场经历了低谷后,15年依然没有好转,土地市场进一步走低。据襄阳房产热线小编统计发现,随着政府对土地供应量的控制明显加强以及房地产商对购置土地更加谨慎,今年前三季度襄阳土地出让面积同比下滑幅度约1成,出让金同比下滑幅度超过6成,业内预计今年全年的土地出让数量还将进一步走低。  

襄阳市2015年三季度土地出让情况一览表

点击右侧图片附件即可浏览高清大图(襄阳市2015年三季度土地出让情况一览表.png)  

今年年初,国土部和住建部联合发文控制商品房供应过剩城市的土地出让,襄阳也根据实际情况调整了供地计划,基本缩减了今年的土地出让规模。一季度襄阳土地市场以“凶猛”开局;到了二季度土地市场很长一段时间均处于“休假”模式,整体呈现供需两不旺格局;而刚过去的三季度,政府推地节奏放缓,房企拿地谨慎。

  襄阳市2015年三季度土地供应情况一览表

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根据襄阳房产热线数据统计,2015年7月—9月襄阳土地成交宗数共计12宗,总交易额约为6.6亿元,相比今年二季度下降27.2%;总计成交面积约94万平方米,环比下降约10%。三季度的土地供应面积也大幅下降,仅剩约81万平方米,相比上个季度几乎少了100万方。(注:本文数据均来源于襄阳市国土资源交易网站)  

【土地出让及供应面积走势】  

襄阳市2015年三季度土地出让及供应面积走势

襄阳市2015年三季度土地出让及供应面积走势

襄阳房产热线数据统计,2015年三季度里,襄阳地区通过土地招拍挂方式出让的土地共12宗,而且均已成交,无流拍情况。由上图可以看出,三季度土地出让呈现"√"状。7月土地出让面积为289383.4㎡;8月土地出让面积猛然滑至30615.7㎡;到了9月,土地市场随着金九热了起来,成交面积猛增至621638㎡。  

相比于土地成交的波澜起伏,土地供应呈现出持续走低态势,襄阳土地供应空间显得越来越小。今年三季度,襄阳共推地22宗,其中7月推地321135.4㎡,供应面积也是达到了三季度的;8月起降温至290025.2㎡;到了9月,200302.8㎡的推地面积降至本季度的冰点,可以看出在楼市整体环境未得到大的改善之前,政府对推出住宅用地的态度也格外谨慎。这种情况与襄阳楼市的高库存有关,另一方面也是因为政府一直在采取措施调控,减少住宅用地的入市。  

【土地出让及供应金额走势】  

襄阳市2015年三季度土地出让及供应金额走势

襄阳市2015年三季度土地出让及供应金额走势 

稀缺性一直是地价持续攀升的一个动力,尤其是在部分房企去库存压力减少的情况下,对于高价地块的获取会更加有动力。在襄阳2015年三季度土地成交量下滑的过程中,楼面价却居高不。据襄阳房产热线数据统计,2015年三季度里成交的12宗地块共创金额达66284.49亿元。其中,7月的出让额约为9746.43万元,土地供应竞买备用金达14675万元。8月成交金额开始上扬为22998.7万元,竞买备用金微降至13951万元;9月,房企的竞地热情被激发出来,33539.36万元位居三季度成交榜首,竞买备用金共计22506万元;其中,在8月里被襄阳铜锣湾投资开发有限公司以21767.9865万元的高价拍下的樊城区解放路地块,成为2015年三季度的地王。  

【土地出让及供应类型分析】  

襄阳市2015年三季度土地出让及供应类型一览

襄阳市2015年三季度土地出让及供应类型一览  

据襄阳房产热线数据统计,襄阳市2015年三季度土地出让及供应类型多样,从面积上看,工业还是不可忽视的部分,出让面积为671541.7㎡,供应面积为286447.53㎡;其他商服用地在三季度出让及供应的土地面积占据第二名,出让面积235566.7㎡,供应面积为268100㎡;另外,三季度商住一体土地类型成交面积为27509.7㎡,供应面积为75481.7㎡,连续几季创此佳绩,可见该土地类型在襄阳前景十分明朗;商业用地出让面积为7019㎡,供应面积为15702㎡;纯住宅类型在三季度没有地块成交,供应面积为165732.2㎡,可见商业用地及带有商业的商住地块较受青睐,构成了成交主力。  

【结语】  

襄阳房产热线小编认为,襄阳房地产市场经历了较长时间的调整,压力正在逐步缓解,反而隐藏着投资机会,只要有好的产品理念、精准的产品定位、优秀的土地价值挖掘能力、同样可以做出好项目,前景广阔。而2015年襄阳土地市场会不会呈现出“整体平缓、年底爆发”的格局,有待于时间的检验。


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