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货币政策现宽松信号 中小房企融资仍困难

    今年以来,楼市不断释放各种利好消息,降准降息不断,不管对购房者还是开发商而言都是一大好消息。宽松的货币政策却并未让房企在融资上得到更多实惠。据业内人士分析,由于银行对房企开发贷的审批仍较为谨慎,此次政策调整后释放的基础货币供应仍可能难以进入房地产领域。

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货币政策现宽松信号 中小房企融资仍困难

    从政策面来看,一方面,商业银行75%存贷比的监管指标从10月1日起已取消;另一方面,10月11日,央行出台新政,在11个省市开展信贷资产质押再贷款试点。

    “这两项政策实施后,可以有效提高市场流动性,有利于市场利率走低。”国务院发展研究一位负责人表示,在过去很长一段时间内,宽松的货币政策一直被视为房价上涨的主要推手,因此这轮货币宽松也将释放利好楼市的信号。

    对楼市而言,货币宽松的信号首先体现在不限购城市购房贷款首付比例调整为不低于25%。“十一”长假过后,这一政策已在长沙、佛山、青岛等部分城市开始执行。与此同时,随着央行年内多次降息,各地的房贷利率也已降至较低水平。

    “我们目前对首套房贷款利率执行基准利率的8.8折优惠,如果是总行优质客户或关系较好的优质开发商楼盘,也可以申请8.5折,但审批需要费些时间。现在正常房贷的审批和放款时间都比较快,基本一个月时间就可以搞定。”某大型商业银行北京分行信贷部副主任表示。

    在本轮利率调整中,外资银行汇丰银行在普遍大幅下调房贷利率。根据第三方金融机构“融360”的监测数据显示,其按贷款额度分为三档,分别提供8.2折、8.8折和9折的优惠利率,而在北京等一线城市贷款利率均为8.2折,平均利率折扣下降了3.6个百分点。

    “从资本占用、收益和风险权衡量方面来计,小微贷和消费贷的利率相对较高,审批也没有房贷那么严格。”民生银行北京某支行信贷部经理表示,目前中小银行存贷比仍然紧张,因此更愿意把资金贷向收益更高的地方。

    与日渐上涨的房价形成鲜明对比的是,部分房企,特别是中小房地产企业的日子依旧艰难,因融资难所产生的资金链困局依旧是摆在众多房地产企业面前的难题。

    “目前,银行贷款不再是房企融资的渠道,而且相比而言,银行贷款的成本也并不低,因此对于品牌房企而言,在融资上有了更多选择。”中原地产分析师张大伟指出。业内人士指出,从去年开始,楼市进入调整阶段,银行为规避风险对房企开发贷进行了较为严格的限制,贷款门槛相对较高,贷款审批额度也持续收紧。

    原文标题:个贷宽松开发贷收紧 中小房企仍难融资

    原文来源:中财网


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