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2015年三季度襄阳商品房成交一览

2015年已过大半,楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。回望前三季度,楼市风云变幻,政策也是一波未平一波又起,“央妈”任性连续降息降准,不仅让股市犹如过山车,襄阳楼市也深受影响。据襄阳房产热线小编统计发现,2015年的襄阳楼市,走势一路飙升:开局遇冷,入春回暖,夏季火爆,但到了传统的“金九银十”旺季,楼市的表现相当可观,以下是详细内容。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网)

【商品房成交套数分析】

襄阳市近五个季度商品房成交套数一览

襄阳市近五个季度商品房成交套数一览

襄阳房产热线数据统计,2015年三季度襄阳商品房成交共计6757套,平均每月成交约2252套。较之上一个季度,本季度商品房成交套数环比上涨约为13.4%,实际增加797套,与2014年三季度相比增加2490套,同比猛涨约58.4%。在三季度住宅市场内,成交总量为5786套,环比上涨21.9%,同比表现十分抢眼,几乎为去年同季度住宅成交套数的两倍,涨幅为99.8%。相比于住宅市场“吃香”的情况来讲,非住宅市场则显得“门庭冷落”,三季度非住宅房成交总量为971套,环比下降20%,同比下降29.17%。

【商品房成交面积及金额分析】

襄阳市近五个季度商品房成交面积一览

襄阳市近五个季度商品房成交面积一览

襄阳市近五个季度商品房成交金额走势

襄阳市近五个季度商品房成交金额走势

2015年三季度,襄阳市内商品房成交面积约73.1万方,环比上个季度上涨了18.34%,同比仍涨了约58.5%;商品房成交金额共计38.9亿元,环比上涨13.7%,同比仍然涨了48.6%。三季度襄阳市住宅成交面积约64.77万方,环比涨幅约为24.2%,同比涨幅约为106%;住宅市场成交金额为33亿元,环比涨了25.1%,同比涨幅为106%,住宅市场相比上季度可以说是稳步提升,但是相比去年同期称得上发生了质的飞跃,几乎扛起了整个三季度成交面积和金额的大梁。而非住宅成交面积约8.33万方,环比下降13.7%,同比猛然滑落43.2%;非住宅成交金额共计5.9亿元,环比下降24.7%,同比则下跌42%。

【商品房成交均价走势分析】

襄阳市近五个季度商品房成交均价走势

襄阳市近五个季度商品房成交均价走势

房价一直是购房者关注的一点,虽然政策暖风频吹,但是从襄阳房产热线数据统计的数据显示,襄阳市近五个季度商品房成交均价并没有很大波动。从上图大致可以看出,相比于非住宅均价的波动起伏,襄阳住宅均价稍有抬头,襄阳楼市在预期好转的轨道上稳步前进。具体而言,在2015年三季度,襄阳市商品房成交均价为5321.48元/平米,环比小幅下降3.9%,同比下降6.3%。其中住宅成交均价为5094.95元/平米,环比小幅上涨0.7%,同比则上涨0.2%;另一方面,非住宅在去年四季度稍微出现了回落,而今年的非住宅市场奋起直追,成交均价在二季度陡然上升达到8113.99元/平米,然而到三季度的时候又回落至7082.83元/平米,同步下降12.7%,环比则上升2%。

【三季度各月商品房成交分析】

2015年三季度襄阳商品房各月成交套数占比

2015年三季度襄阳商品房各月成交套数占比

2015年三季度襄阳商品房各月成交均价走势

2015年三季度襄阳商品房各月成交均价走势

从襄阳房产热线数据统计数据显示,具体看2015年三季度商品房各月的成交套数,相比于9月的佳绩,7月和8月就显得并不是那么出彩了。9月的商品房成交套数为2558套,三季度总成交套数的38%,位居首位;8月成交2201套,占比33%紧追其后;7月成交1998套,占比29%;成交套数从7月至8月呈现直线上扬趋势,但是在成交均价方面则是一路下滑。7月的商品房成交均价为5396.45元/㎡;8月则降至5324.95元/㎡;到了9月,微降至5302.57元/㎡。分析原因大致是在多重利好政策刺激下,观望已久的购房者态度开始发生变化,而襄阳的开发商们更是趁着金九购房季走量大推优惠。

【结语】

综上所述,今年以来,先后出台了一系列利好政策,对襄阳房地产市场健康稳定发展起到了积极作用,置业及改善类人群购房欲望得到加强,在此作用下,相信今年一个季度我市商品房销售还将持续增长。


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