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北京通州限购令落地一周 趋势:商住项目或将继续升温

截至目前,北京通州限购令已经落地一周有余,通州的楼市也呈现出迅速降温的局面。但是令人关注的是,不在限购范围内的商住公寓却出现了大幅上涨的现象,成交量环比限购前一周上涨了53%。胡景晖表示,由于商住不限购,所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。因此,在未来商住项目或将继续升温

  亚豪机构市场总监郭毅表示预计二手房房价会出现一定程度下调。,受限购政策影响,二手房业主心态出现一定波动,购房资格人数的减少也会导致成交周期相对拉长,业主会被迫降价,使房子尽快出手。相关阅读: 库存连续下跌5个月 后续房价上涨的压力会继续加大

北京通州限购令落地一周 趋势:商住项目或将继续升温

  另一方面,不受限购影响的40年、50年产权商住公寓市场快速升温。据伟业我爱我家市场研究院统计,815日到21日,通州区域商住公寓成交量为282套,环比限购前一周大幅上涨了53%,商住公寓成交面积为2.29万平方米,环比限购前一周大幅上涨了83.2%。房价方面,限购后一周,通州区域商住公寓成交均价为27490/平方米,环比限购前一周上涨了12.2%

胡景晖表示,由于商住不限购,所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。今年三四季度通州还将有十几个商住项目陆续入市,如果商住持续不限购的话,三四季度通州商住公寓市场还将持续升温。需要提醒的是,由于商住项目使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水,后期持有使用成本较高,同时商住房交易税费较高,也不利于后期再次出手,因此购房者一定要慎重。

(原标题:加强版限购令落地一周:通州楼市退烧” 二手房趋冷

 来源:北京日报


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