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金九银十遭遇贬值困境 楼市即将上演大逃杀?

8月是传统的地产销售淡季,也是地产开发商们偃旗息鼓,修养生息备战地产黄金月——金九银十的调整期。但是今年的8月地产市场注定不能太平,前有房地产税正式落地,后有人民币贬值,各类唱衰楼市的言论评价层出不穷。难道以往的黄金蜜月将会变为一场地产开发商的大逃杀?襄阳房产热线小编结合襄阳本地销售数据为各位网友重构地产贬值震荡波。 

事件回顾:

11日,中国人民银行宣布完善人民币汇率中间价报价,要求做市商更加重视前一日汇率收盘价。当日,人民币对美元中间价报6.2298,创2013年4月来新低,贬值幅度达到1.86%,创下有数据以来的单日高位降幅。值得一提的是本次人民币汇率降低在一天之内下降了近200个基本点,业内人士称之为汇率“硬着陆”。人民币贬值也引发了市场对于8大市场的悲观态度,其中房地产市场赫然在列。

人民币对美元汇率一路走低

人民币对美元汇率一路走低

8月襄阳商品房销售未受影响

根据襄阳房产热线2015年第33周楼盘销售周报(8.9-8.15)的数据可以看出,本周商品房成交总套数共计352套,环比上周成交总套数有3.03%幅度的跌幅,与第32周成交总量363套相比回落了11套。本周日成交套数约50套,与上周日成交套数相比下跌了1套。另外,第33周的成交面积约39449.57㎡,与上周38022.96㎡相比,实际上涨了1426.61㎡,且环比有3.75%的涨幅;而本周的成交总金额为1.94亿元左右,与第32周的成交总金额1.88亿元相比,实际上涨了0.06亿元左右,环比有3.19%涨幅。总得来说,在人民币汇率降低的周内,襄阳商品房交易增长势头有所放缓,但仍处在增长之中,未出现下滑,人民币贬值并未造成太大影响。


第三十三周成交数据

第三十三周商品房成交数据

第三十三周商品房成交数据

三线城市或是风暴避风港

人民币贬值毫无疑问会对房地产市场造成波动,但是从销售数据上不难看出,襄阳的房地产市场未受太大波折,这或许与襄阳所处的三线城市有着密切的关系。人民币贬值势必会导致外资出逃,市场资金出现缺口,资金运转周期加长。襄阳地产的外资所占比重本身就相对较低,在资金方面影响不大。并且在15年上半年的地产市场中,一二线城市房价疯长,三四线城市只是稳中有升,所以在遭遇震荡的时候,襄阳的地产市场自然也不会出现暴跌的情况。

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房价适时降温有利于地产市场发展

政策影响或被过度放大

房地产税正式落地和人民币贬值都被看做会影响消费者购房意向的政策,这也是唱衰房地产行业的一个重要原因。但是实际上,人民币贬值反而会加速消费者将资金转化成为不动产投资,一味将钱储蓄只会让资金继续缩水,所以地产市场的购买欲望反而更加强烈。并且房地产税虽然已经进入立法程序,但距离正式推出还有很长一段时间,在小编所做的随机采访中,大部分购房者表示“真正要买房也不会考虑税收政策问题”,所以政策对于消费者购房意向的影响多了几分过度解读的味道。

 人民币贬值确实会对楼市产生一定的负面影响,中国地产市场在高歌猛进半年时间之后,也是时候放缓脚步,让刚需族的购买力能够跟上房价的步伐。适当的降温才是一个正常合理的房产市场应有的常态。襄阳楼市下半年的趋势应该依然以稳中有升为主,楼市不会出现大的波折震荡,购房者不必恐慌。

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