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北京通州升级楼市限购政策 开发商连夜开盘每平米涨1万

    昨晚,北京通州升级楼市限购政策的消息引爆了朋友圈,甚至有开发商连夜开盘卖房,房价大涨1万元/㎡,这是在政策措施实施之前,通州楼市试图上演的疯狂。

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通州楼市加码限购 有开发商连夜卖房每平米涨1万

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    关于通州将要升级限购政策的消息一天前就有传言。8月14日晚,北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,通知要求对于京籍已拥有一套住房,但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。

    此举被称为通州历史上严格的楼市限购政策。此前,只剩下北上广深以及三亚五个城市在执行限购政策,如今,北京通州单独升级限购政策,成为一个城市内区域性加强版限购政策,此举可谓少见。

    据了解,今年二季度以来,受到京津冀协同发展以及北京市政府落户通州等利好消息影响,通州楼市自四、五月份开始迅速升温。相关机构的统计数据显示,前7个月通州住宅成交量达到6200余套,超过了2014年全年通州的成交量。另外,伴随成交量的上涨,通州房价也水涨船高,一时间,通州楼市急剧升温。

    此前针对通州楼市的过热表现,通州区住建委已经加大了执法查处力度,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为,甚至对部分开发商进行约谈,并对量价楼盘因宣传涨价要求其整改。如今,通州升级限购政策,可谓动了真格,为火热的市场泼来一盆凉水。

    为此,媒体援引北京市住建委相关负责人的观点称,受建设北京行政副等利好因素影响,近期通州区商品住房市场成交偏热,投机炒房现象频现。上述举措是现行限购政策的升级,在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下,对通州采取的更高要求。

    亚豪机构市场总监郭毅表示,通州限购政策升级对通州新城板块影响不大,因为新城板块近3年出让的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房,通州新城板块没有太多潜在商品住宅供应。但影响的可能要数通州台湖区域,通州近三年供应的住宅用地中,留有商品住宅的用地部分大都位于通州台湖区域,这一政策的出台将有利于台湖区域住宅成交和价格的相对稳定。

    值得关注的是,听闻通州将要加码限购政策的消息,一些开发商开始连夜卖房,房价更是离谱得每平米提高近1万元,让购房者望而却步。据人民网报道,通州的合生滨江帝景项目选择在昨晚开盘,其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间,而项目在6月份的价格还在26000元/平米。

    此次通州限购政策加码后,分析称市场将会转而向下,逐渐降温。来自北京我爱我家市场研究的分析称,2015年4月,全北京楼市迅速回暖,通州交易上涨更为明显,从原来的月度600-700量级,已经飞升到2000以上,成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落,甚至低于原来600-700的量级,这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来,在此之前,8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。

    中原地产市场研究总监张大伟认为,一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市,也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已经超过16000元/平米,如果通州房价平稳,燕郊市场可能会有大量投资者离场。”

    原标题:通州楼市加码限购 有开发商连夜卖房每平米涨1万

    来源:中财网


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