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人民币贬值对房价有什么影响

  昨天,人民币急贬引来市场热议。8月11日上午,人民币兑美元汇率中间价报6.2298,较上一个交易日贬值1136点,为历史单日降幅。6.2298的中间价,也是自2013年4月25日以来,人民币兑美元汇率的格(贬值)。

  受中国人民银行大幅下调人民币对美元中间价影响,美元走强,新兴市场货币、黄金以及金属商品等暴跌。

  【人民币贬值,房价会降低吗】

  有一个“巧合”:人民币持续升值的9年,也是中国房地产价格持续上涨的9年。过去9年中国房价大涨的原因有很多种,但其中一种,就是人民币升值。在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。

  而此次人民币大幅贬值,对未来房价有何影响?

  据专家分析师认为,如果仅仅只是一次性的人民币贬值,对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。但是如果贬值形成持续性,必然会影响到整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上,才有可能影响到下游环节的房价。

  【人民币贬值的利与弊】

  人民币汇率昨日贬值到6.22后今日再度贬值到6.33,人民币贬值增加出口刺激,有利出口型加工业,资源进口业,有利于外贸和国际运输业,利空资源出口,地产保值增值优势打折扣,但其负面影响短期难以体现出来。

  货币贬值会对诸多行业和市场资金带来很大影响。在房地产市场,人民币贬值将主要带来两大利空:一是引发投资于国内物业的国外资金撤离,导致价格下跌;另一个则是会提高房地产企业的融资成本,影响投资效率。

  【人民币贬值下的房价】

  人民币贬值的同事,国内一些房地产研究机构专家表示,人民币汇率的下跌,在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调。汇率下跌对楼市的影响主要表现在以下三个方面:

  首先,通过改变房地产供求关系来对房价产生影响。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间,促使资本流出,造成国内流向房地产业的资金紧张,进而改变当前房地产的供求关系,在房地产供应总量不变条件下,由于缺乏资金及需求支持,房地产价格上涨冲动将被抑制。

  其次,加大人们生活成本,从而挤压置业成本在生活中所占比重,终对房价形成下跌压力。人民币贬值将造成进口商品价格上升,从而导致进口减少,造成国内商品价格上升,使得社会购买力不足,造成房地产消费需求不振,终对房价形成下跌压力。

  第三,人民币贬值可能会引发资产外撤,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国,或不敢再轻易进入中国市场,多种作用助推国内住房资产价格下跌。

  不过,对于人民币贬值带来的压力,许振东认为,对三、四线城市来说,房价面临下跌的可能性更大些,而对于北京上海这样的一线城市,有着异常旺盛的购买力支撑,人民币贬值带来的下行压力有限。

  中原地产分析师张大伟分析认为:首先,人民币贬值,对房地产市场将是利空。虽然目前看,贬值的趋势性未确立,但短期看,对房企的海外融资等都有比较负面的影响。人民币持续升值的9年,也是中国房地产价格持续上涨的9年,过去9年中国房价大涨的原因有很多种,但其中一种,就是人民币升值。在这个升值的过程中,拥有房产的人们,资产迅速升值。房产升值的预期,又激发了更多人买房的欲望。但如果人民币贬值,将会影响部分购房投资。人民币的贬值,对热钱的流出、财富的资产转移都将有影响。

  其次,目前中国经济依然平稳,所以出现趋势性的长期贬值可能性不大,但市场相关方必须做好预案,一旦预期出现变化,很可能对房地产市场的负面影响加大。

  第三,美联储逐渐可能加息、人民币贬值对中国房地产市场影响偏负面。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境,如果人民币贬值形成趋势,房地产市场将面临颓势,从而可能伤害中国经济。

  第四,人民币贬值对房地产市场来说,首先将影响三四线市场,对目前的一二线房地产市场来说影响不大,但如果成为趋势,房地产市场难免受到影响。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,如果仅仅只是一次性的人民币贬值,对房企的融资成本上升以及对房价上涨都形不成特别大的影响。但是如果贬值形成持续性,必然会影响到房企整体的海外融资成本。只有房企融资成本增值幅度超过5%以上,才有可能影响到下游环节的房价。



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