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楼市调控再去行政化 硬性指标也在逐渐退出

    7月30日,全联房地产商会“REICO工作室”发布报告称, 2015年二季度,房屋销售面积为3.2亿平方米,同比增加13.3%,这也是房地产开发房屋销售面积在连续5个季度负增长后,首度转正。

    据悉,去库存,稳投资仍将是大部分库存高企的地方政府的楼市关键词,除了限价、限购之外,政府介入地产的另一只行政之手——住房供应套型硬性指标也在逐渐退出。

    所谓“9070政策”,源于2006年5月,住建部等9部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求新建住宅项目,套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。

    该政策出台的初衷是增加普通商品住房供应,稳定房价,为确保落实,该套型限制作为土地出让的前置条件,被要求严格执行。但政策出台之初,便广受争议。

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    上海易居研究院研究员严跃进称,“9070”政策出台时,商品房、刚需房的需求者在总购房者中占比较大,强制性地要求建90平方米以下的房子是符合当时现实需求的,一定程度上避免了开发商过度开发别墅、大户型等,造成楼市户型结构畸形。

在中房协名誉副会长朱中一看来,“9070”不设硬性规定是优化房地产市场环境,把户型交给市场、购房者决定的措施之一,也符合当前的趋势。

    需要注意的是,市场已经显现对不同套型面积的商品房选择,以上海为例,根据中国指数研究院的数据,2014年,90-120平米户型成交量占比33%,取代70-90平方米户型成交套数,成为成交占比的户型。

    这也是住房消费必经的阶段,“在解决居住问题后,对居住的舒适度有了更高的要求,除了90平米以下的首套刚需,改善性住房需求也属于新刚需,需要支持。”朱中一介绍。

     原文标题:楼市调控再去行政化:多地解禁“9070政策”

     本文来源:凤凰网


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