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北京经适房满5年上市政府优先回购

每个人都有不一样的名字,对于房地产市场来说亦是如此,有经济适用房、商品住宅等分类。日前有消息称,北京市发布了关于经适房上市交易的新意见,经适房满5年上市政府优先回购

  按照政策,无论是新房或老房,未满5年的不得上市,确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式,确定符合条件的购房人按原价购买,或由区县住房保障管理部门按原价回购。

  对于新房而言,满5年后可上市,但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的,则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。相关阅读: 一线城市继续领跑楼市 武汉6月房价环比上涨0.3%

北京经适房满5年上市政府优先回购

  此次,市住建委明确,2008411日之前签订购房合同的已购经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售,可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续,区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。

对此,市住建委相关负责人表示,此举是为了简化审批程序,提高工作效率。老经适房是当年特定历史条件下的产物,由于户型面积都比较大,政府即便回购,这么大的户型也无法分配给新的经适房轮候家庭。而且在这些年的实际操作中,也没有回购的案例。

随着北京批限价房陆续将5,这些限价房上市交易解禁,那么上市交易时,需要补交与商品房价差的35%,此次市住建委明确,在北京公布限价商品住房同地段普通商品住房价格之前,购房家庭缴纳房屋契税后,是按照税务部门核定的计税价格与原购房价格之差的35%交纳土地收益等价款。目前,大部分二手房交易时申报计税的价格都是计税价,因此实际执行中,这些限价房交易时也将按照计税价算土地收益。

(原标题:北京老经适房可直接上市交易 政府可优先回购 

来源:新京报


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