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深圳上周一二手住宅成交均下降 楼市火热难以持续

    18日,据统计局公布的“2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,深圳新建商品住宅价格以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨,而据深圳市规土委官网统计数据显示,上周,一二手住宅成交量有所下降,其中,一手住宅下降速度快于二手住宅,据深圳中原研究表示,上周,深圳的中原报价指数和经理人指数均大幅下滑,比六月底的水平下降了约35个百分点及20个百分点。,而随着银行体系逐渐压缩信贷投放比例,提高首都标准并且在一定程度上提高贷款利率,深圳基本不可能再次实现暴涨。

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上周深圳一二手住宅成交齐降 房价回调出现苗头

上周深圳一二手住宅成交齐降 房价回调出现苗头

    上周仅一个新盘推售全部

    上周深圳仅有两个项目批售,共计7.5万平方米,总批售套数为697套。深业泰然观澜玫瑰苑批售多,达到597套。

    深业泰然观澜玫瑰苑在批售后于上推向市场,成为上周入市的新盘项目。由于其单价相对其他片区较低迎合了刚需需求,在没有其他新盘分流客户的情况下全部。

    一手成交环比大降超两成

    规土委官网统计数据显示,上周一手住宅成交1266套,成交面积为13.4万平方米,环比下降了23%。均价约为3.46万/平方米,环比上升了4.4%。从规土委数据来看,套数和成交量方面的下降较为明显,而价格表现则受到成交结构影响,仍小幅升高。

    分区来看,龙岗、宝安和南山在新房市场持续性领跑,其中供给集中的龙岗区的供应持续上升后出现缩量,但仍占据榜首位置,本期成交591套,占比达到47%,较上月下降6个百分点。成交主力为岭宏健康花园及京基御景印象。宝安有491套占比为39%,占比上升了7个百分点。南山本期备案成交147套,占比达12%。京基御景印象家园占据成交前十首位,备案84套。

    上周深圳二手住宅共成交3566套,环比下降2%,均价3.45万元/平方米,环比下降5%。龙岗及宝安占比,分别为27%及21%,环比分别上升了3个及1个百分点。总体而言,二手成交价格及成交面积均有一定程度下降,随着规土委数据逐渐披露7月数据,成交可能进一步缩量。

    研究机构:房价回调出现苗头

    根据统计局公布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅价格方面,深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨,但上周仅有一个新盘推售,虽然出现了全面的情况,但是推售方面的低迷状态预示着后续入市的项目仍然较少。上周一二手住宅成交量有所下降,一手下降速度快于二手。从价格上来看,二手价格相比一手价格下降更快,这其中有成交结构的影响。二手住宅成交总量仍达3566套,规土委的数据存在一定滞后性,仍部分反映了前期市场热度高涨时期的成交水平。

    “深圳楼市是敏感的市场,上周深圳的中原报价指数以及经理人指数继续大幅下滑,分别再次下跌了8个百分点及4.2个百分点,较六月底的水平下降了约35个百分点及20个百分点。如此巨大的跌幅已不仅仅是指数的高位回调,而是预示着暴涨行情将有一定的修正可能”。深圳中原研究在其周报总结中表示。美联地产周报评论也认为,在限购政策、信贷审核严格执行的前提下,深圳楼市的火热难以持续。

    原标题:上周深圳一二手住宅成交齐降 房价回调出现苗头

    来源:和讯网


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