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中国楼市十年内将发生深刻转变

    过去十年,在快速城镇化与工业化浪潮的强力推动下,城镇住房整体呈现供不应求的态势。而未来十年,中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变。2015年上半年,就在所有人的目光都聚焦资本市场的时候,中国楼市正悄无声息的告别低迷,稳步回暖。这是楼市告别黄金时代后,再次迎来复苏。

    统计局数据显示,上半年,房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%,其中住宅投资增长2.8%。

    中国指数研究院发布的百城房价数据也显示,6月份中国平均房价环比上涨0.56%,高于5月份0.45%的环比涨幅,是2014年1月以来的环比涨幅。在这之前,百城房价刚刚在5月份完成了由跌转涨的过程。

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    同策咨询研究部研究显示,当季度GDP增速与CPI增速累加值小于10时,整个经济基本面面临滞涨的压力,货币政策将有定向宽松的趋势。

    当前来看,2015年上半年GDP增速与CPI增速累加值为8.3,已经明显低于10这个警戒值,单纯从指标意义来看,当前国内具备货币政策“微调”走向定向宽松的特征,四次降息三次降准之后仍然具备继续降准或降息的空间,尤其是降准的空间。

    业内人士分析称,官方房地产政策持续松动的主要原因,一是去年以来中国宏观经济面临较大的下行压力,二是房地产市场本身正经历痛苦的去库存阶段。

    从“330新政”二套房贷降首付的执行结果来看,截止目前,“330新政”已经发布3个多月时间,大多数城市的银行比如广州、深圳、上海、南京、苏州、沈阳等等,尚未完全落实二套首付降至四成的政策,甚至在6月份有少数城市比如上海、广州开始收紧二套房贷政策。

    原文标题:中国楼市十年内将发生深刻转变

    本文来源:凤凰网


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