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房地产投资增速持续下降 楼市仍处去库存阶段

    今年上半年随着楼市各项利好政策的相继出台,各大楼盘“大卖”、“”接踵而至,楼市库存去化速度明显,库存快速下降有目共睹。但在库存下降的同时,房地产投资增速也一直持续下降,楼市依旧处于“去库存”的阶段。

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房地产投资增速持续下降 楼市仍处去库存阶段

    楼市的回暖让开发商库存压力得以缓解,同时也激发了其对土地储备的渴求。不过,经过楼市起伏,开发商对库存的认知也更细化,细分客群、细分板块,拿地也更有针对性,保证手中库存长期具有市场竞争力是企业投标考虑的之一。

    16日统计局公布2015年上半年房地产开发和销售情况。2015年1-6月份,房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%),增速比1-5月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资29506亿元,增长2.8%,增速回落0.1个百分点。

    对此,德佑链家研究部总监陆骑麟表示:尽管上半年政策利好频繁,但开发商仍然保持相对谨慎的开发速度。与此同时,今年土地供应方的供地计划大幅减少,各方原因的叠加导致了房企拿地量的明显减少。也有分析人士认为,房企放缓拿地开发的节奏,一方面是因为市场库存压力依旧存在;另一方面,在市场成交回暖的同时,面对政策效应的递减、市场需求的释放速度等问题,开发商不得不全盘考虑。业内人士指出:面对现有库存情况,开发商或更愿意通过“价格”来调节市场快慢。

    不过,对于当下的库存一些开发商还是信心较足。上海一些房企营销负责人表示,今年上半年的去化量已经赶超去年全年。只是,房企面对涨价依然相对谨慎,在目前的市场背景下,如因价格导致产品滞销反倒得不偿失。

    不仅去库存仍是楼市的关键,实际上,在市场回暖之际,库存的分化明显。同策咨询研究部分析师许之静指出,上海区域在二季度存量去化速度明显加快。市一些板块甚至出现“供不应求”的局面,不少新开楼盘“开盘即”。尽管有大宁金茂府、华侨城苏河湾、绿洲雅宾利等项目集中推盘,但市场对优势板块的产品需求依然旺盛。下半年,上述项目或还有阶段性推盘,但从需求支撑、土地稀缺性等因素考量,板块库存压力并不大。

    同时,外环外区域库存形势或将保持在高位——考虑到拿地成本等因素,不少房企进军上海的“站”,往往集中于该类区域,既是试水也是打造品牌知名度。近期碧桂园就在上海嘉定拿地,打响其进军上海的枪。由此可见,未来区域内的竞争压力及库存压力依旧明显。

    原文标题:房企认知细化板块表现迥异 去库存依然是楼市重头戏

    原文来源:中财网


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