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楼市与地市交互影响 二季度整体地价趋于上行

    随着各项楼市利好政策的发酵,各地楼市都呈现出升温的态势。楼市成交回暖的同时也在为此前低迷的土地市场加热。近日,国土部下属的中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布“二季度105个主要城市的地价监测报告”显示,2015年第二季度地价水平整体稳步上升。

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楼市与地市交互影响 二季度整体地价趋于上行

    中原地产市场研究部统计数据显示,7月以来,一二线城市土地市场继续升温,虽然成交额并未放大,但从成交溢价率看均创造了年内纪录。根据报告,今年第二季度,主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。此外,二季度主要监测城市综合地价环比增速呈整体上行趋势,82个城市地价环比上涨,较上一季度增加13个。住宅地价与综合地价变化趋势保持一致,整体运行呈上行趋势。地价环比上涨的城市79个,比上季度增加14个。

    城市地价动态监测组负责人赵松说,随着3月30日多部委出台各项利好措施逐步落实,市场观望情绪有所缓解,部分房企主动调整策略积极适应楼市新常态,推动现有库存逐步消化。赵松说,值得关注的是,商品房销售额增速转负为正,个人按揭贷款增速逐月上升,楼市回暖一定程度上带动了土地市场预期向好,二季度住宅地价环比增速位居各用途之首,局部地区市场上涨动力显现。

    随着货币环境宽松预期逐步实现,三季度将成为全力推进落实的关键期。赵松提示说,部分城市土地市场或将迎来转化期,地价整体趋于温和上行,但将显示出更为明显的分化趋势,一些存量规模较大、需求支撑不足的地区或将长期面临较大风险。

    据相关机构统计,上半年一线城市累计签约21万套,同比2014年上涨42.9%,二线城市也上涨16.9%。北京、上海、深圳等城市,都再次出现久违的日光盘。这也开始渐渐反馈到土地市场中,7月以来,一线城市土地成交溢价明显上涨。中原地产数据显示,截至7月12日,成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%,其中住宅类土地溢价率高达54.81%,处于年内纪录。二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到了23.69%,整体看,土地市场趋势明显向好。

    自本轮房地产市场低迷以来,5月末商品房待售面积首现减少,商品房销售面积、销售额、住宅价格等指标均出现企稳迹象,带动土地市场信心提振。中原地产研究总监张大伟表示,包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成,开发边界将作为城市发展的刚性约定,不得超越界限盲目扩张,因而一二线土地出现供应,房企就积极争抢。

    原文标题:楼市焐热地市 二季度地价稳步上升

    原文来源:中财网


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