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市场成交量上涨 多项利好促楼市步入上升通道

    随着上半年房地产行业各项统计数据的出炉,当前楼市整体企稳并不断升温的走向已初现端倪。同时,近期一二线城市土地市场持续升温,成交溢价率屡创新高。专家提示,宏观政策已逐渐从“调控”、“抑制”转向以“稳定”、“支持”、“促进”为导向的“新常态”,当前楼市开始步入上升通道。

    亚豪机构市场总监郭毅分析,北京7月第二周成交继续上涨,其中自住房贡献较大,3650套成交中自住房占比为36%。为完成半年业绩,大量房企在6月以各种途径“促签约”,透支了部分客户储备。进入7月,纯商住宅成交难以继续维持较快速度增长,但成交依旧呈现出阶段性企稳。

    “北京、上海、深圳等城市,都再次出现久违的日光盘。”一位行业观察家说,与一线城市量价齐升相比,二线城市中,大多数城市新房市场呈现价跌量稳的趋势。三四线城市的成交量基本平稳,整体市场回升明显。

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    中原地产分析师张大伟表示,房地产市场的运行与货币环境的变化息息相关。继去年末开启降息周期之后,2015年上半年又经历了三次降息、两次降准,调整力度堪比2008年。随着6月末“双降”齐现,流动性进一步释放将助推下半年楼市的持续稳步回升。

    “一二线土地市场出现地块上市即遭房企争抢的现象体现了房企对一二线市场的看多情绪。”一家公司相关负责人表示,楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的“新常态”。另外,房企规避三四线城市的策略也令一二线城市土地价格看涨。

    张大伟分析,房地产投资下滑影响当地宏观经济指标,是一些地区推出新一轮政策的主因。随着各地相关政策有所微调,对市场会再次释放新一波利好。

    原文标题:成交上涨 土地升温:多项利好促楼市步入上升通道

    本文来源:凤凰网


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