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楼市下半年量价持续回暖 11月“量价都涨”

    统计局昨日发布的数据显示,上半年商品房销售面积同比增长了3.9%,为今年来转正。而上半年商品房销售额同比增长更达到了10%。中原地产分析师张大伟对记者表示,楼市政策暖风频吹,信贷、公积金、营业税等多项实质利好政策相继出台。受此影响,新房销售量同比止跌回稳,符合市场预期。对于未来走势,多位开发商表示看好今年下半年会好过上半年,金九银十后市场可能踩稳上升的节奏。开发商拿地也开始积极,就在昨日,闸北上海火车站北广场以北地块以88.15亿元高价拍出,溢价率达50.12%,刷新上海今年总价地王。

    据悉,2015年1-6月份房地产开发投资43955亿元,同比增4.6%;其中,住宅投资29506亿元,增长2.8%,住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。不少房地产细分领域的有关数据向好。除了房屋新开工面积下降一成多外,其他多个数据飘红。商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%。

    张大伟分析认为,2015年上半年楼市成交数据明显好转。一方面由于宏观经济运行承压,另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码,政府完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态,而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台,上半年房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。

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    北京、上海、深圳等城市,都在2014年再次出现了日光盘,一线城市的住宅用地供应减少,这种情况下,一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用有限。

    从2015年上半年数据看,市场成交明显上涨,其中一线城市累计签约21万套,同比2014年同期上涨了42.9%,二线城市也上涨了16.9%,但三线四线城市的成交量则基本平稳,整体市场恢复的趋势已经明显。“从城市角度来看,深圳无疑是上半年表现的城市,成交面积和均价分别同比上涨111%和8%。”张大伟分析,北京上海成交量增幅均超过40%。随着两市公积金贷款新政的出台,预计下半年成交均价将出现小幅增长。

    作为分析房地产开发投资走势的重要先行指标之一,房地产开发企业到位资金增速今年以来由负转正,1-6月份,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%,而前5个月为下降1.6%。该指标“转正”也反映出未来房地产开发投资的增长潜力。

    严跃进认为,房企到位资金增长的动力,一是房屋销售规模的增加,促使个人按揭贷款规模增加,这是房企资金回笼的主力;二是房企销售业绩看好,投资者信心回归,因此通过各类金融工具融资的规模增加;三是6月货币流动性进一步释放。据亿翰智库统计,6月,万科销售即超过200亿元,上半年累计销售金额1060亿元,率先突破千亿元关口,同比增长5%。恒大、中海、保利等标杆房企上半年销售业绩同比涨幅也分别达到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年销售业绩目标的60%。

     原文标题:楼市下半年量价持续回暖 11月“量价都涨”

     本文来源:凤凰网


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