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土地出让趋紧房价易涨难跌

    2015年已经过半,回顾上半年,房地产企业有过焦虑,也有过意外欣喜。尽管楼市“黄金期”不在,但各项利好政策接踵而至,加之股市的助力, “日光盘”再现沪上。相比楼市,土地市场略显“低调”。但是,就一线城市而言,虽然土地供应量减少,但房企不差钱,出手阔绰,地王频现,面粉价大有赶超面包价之势。

    据2015年上半年供地计划显示,商品住宅建设用地供应计划面积为400万-600万平方米。而在2014年该数值为700万平方米,2013年为1000万平方米。如今,土地供给持续收缩,再创新低。而且剔除其中的保障房,实际供应的商品住宅用地就更少。在供应量持续减少的情况下,成交面积和成交金额自然随之下降。

    此前,戴德梁行甚至预测今年上海将出现工业用地变性住宅用地,以此缓解住宅用地的紧张。但更多观点认为,即使出现工业用地变性,但土地市场紧张还是无法根本缓解。

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    同策咨询数据显示,截至6月30日,上海上半年土地成交总金额503.2亿元,同比上升5.5%;同期成交楼板价9503元/平方米,同比上涨8.2%。在三四线楼市趋于饱和的当下,作为一线城市的上海,库存去化表现较为抢眼。同策咨询数据显示,目前上海商品房住宅去化周期已缩短至8.89个月。

    据相关资料显示,今年上半年,上海宝山区楼盘成交均价为24651元/平方米,而此前招商平安联合体在宝山拿下的大场地块楼板价已经高达23277元/平方米;闵行区上半年成交均价为27984元/平方米,武汉摩码置业在闵行区江川拿下的地块楼板价为18777元/平方米。青浦区上半年成交均价为23862.15元/平方米,而葛洲坝在青浦东大门徐泾镇拿地的楼板价则为27309元/平方米,高于楼盘均价。

    业内人士称,一般来说,土地转换成项目需要1至3年的时间,高溢价土地上市后将会对区域的房价产生较大影响。”

    原文标题:土地出让趋紧房价易涨难跌

    本文来源:凤凰网


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