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楼市走势:房地产市场步入去库存通道

合理评估和预判房地产市场的行情走势是开发商和购房者都需要做的准备,通过统计局近日公布的上半年房地产开发和销售数据显示,楼市的各项数据呈现出冰火两重天的两种态势。而日前房地产市场已然步入去库存通道市情似乎正在出现转机。

  统计局近日公布的上半年房地产开发和销售数据显示,楼市的各项数据呈现出冰火两重天的两种态势。1-6月份,商品房销售面积同比增长3.9%,销售额也增长了10.0%。与之相对应的则是,6月份房地产开发投资增速的16个月连跌,和楼市库存的再次增长。仅观数据,就已形成两派。一派认为成交与价格皆复苏,市场趋于乐观;而另一派认为房地产开发投资增幅创近十年新低,市场仍然低迷。相关阅读: 楼市仍处“去库存”阶段 市场维持回稳态势

楼市走势:房地产市场步入去库存通道

  2011年下半年,随着货币紧缩,以及房地产调控进一步升级,楼市出现普遍降温,而三四线城市需求减弱之后,供应过大的情况越来越突出。于是,2012年至2013年一二线城市复苏回暖之际,三四线却基本无表现,受压于高库存,房价持续低迷。  

不妨用另一组数据加以佐证。易居房地产研究院的35城住宅库存报告显示,今年以来,11个样本三线城市的住宅库存持续下滑,其走势居然与一二线城市相一致。这很可能意味着,三四线城市正在步入去库存通道,库存压力慢慢减小,供求关系逐步改善。三四线城市与一二线城市的市场差距,可能不再进一步扩大,而是转而缩小。

不过,目前来看,市情似乎正在出现转机。2011年以来,商品住宅待售面积不断增长,主要反映了三四线城市和部分二线城市住宅市场供大于求。然而,值得关注的是,今年5月末,待售面积罕见的减少了121万平方米,6月末继续减少191万平方米,而这两个月办公楼和商业营业用房的待售面积继续增长。由于一线和部分二线城市待售面积基本正常,住宅待售面积下滑,应是三四线城市的库存有所下滑。

(原标题:楼市正在步入去库存通道 

来源:新京报


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