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楼市仍处“去库存”阶段 市场维持回稳态势

楼市的前两个季度显示,在政策的影响下,房地产市场的库存去化速度非常明显,而其库存快速下降的速度也是大家有目共睹的。但在库存下降的同时,房地产投资增速也一直持续下降,楼市依旧处于去库存的阶段。 

    但是对一些房企而言,尽管去库存压力较大,但依旧对优势板块、优质地块虎视眈眈。上半年,上海土地市场成交虽然较去年下半年有所下降,但也亮点频出。房企对于热点地块的争夺,显示出其市场信心的恢复。相关数据显示,今年上半年沪住宅用地的成交楼板价创下了2010年以来半年度的历史值。不仅如此,今年土地市场热点较为集中,首当其冲的便是闸北大宁板块。相关阅读: 房地产市场回归“居住功能”进入理性期

楼市仍处“去库存”阶段 市场维持回稳态势

  年初,不少房企将今年定义为去库存年。然而3月底开始,楼盘的大卖接踵而至,开发商库存压力得以缓解,同时也激发了其对土地储备的渴求。不过,经过楼市起伏,开发商对库存的认知也更细化,细分客群、细分板块,拿地也更有针对性,保证手中库存长期具有市场竞争力是企业投标考虑的之一。

  也有分析人士认为,房企放缓拿地开发的节奏,一方面是因为市场库存压力依旧存在;另一方面,在市场成交回暖的同时,面对政策效应的递减、市场需求的释放速度等问题,开发商不得不全盘考虑。业内人士指出:面对现有库存情况,开发商或更愿意通过价格来调节市场快慢。

  不仅去库存仍是楼市的关键,实际上,在市场回暖之际,库存的分化明显。与市形成明显反差的是,外环外诸多区域的库存依旧有较大去化压力,其中包括嘉定、青浦、临港等区域。该类区域或板块大盘居多,房企扎堆,产品定位较为趋近,从而导致去化速度放缓。

  近日,在CRIC研究举办的第十四届地产金融形势发布会上,对于当前房地产市场的判断及对房企转型的探讨成为焦点。目前来看,房企在楼市成交回暖的同时,亦未放弃对转型之路的尝试。

(原标题:房企认知细化板块表现迥异 去库存依然是楼市重头戏

 来源:中财网


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