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楼市库存去化周期缩短 房企备战“淡季”的意图明显

旺季与淡季是相辅相成的一种关系,如今的楼市虽说已呈现出集体回暖的架势,但是依旧避免不了淡季的来临。目前小编了解到,楼市的去化周期正在逐步缩短,而在另一方面,开发商对于当前市场的判断显然更加谨慎。进入7月,上海楼市推出优惠的楼盘数量再度攀升,房企备战淡季的意图明显。

然而也有业内人士指出,上海的库存压力的确已经有所减轻,但仅以此判断目前上海楼市供不应求并不准确。上海社科院房地产研究研究员顾建发便表示,库存的去化周期所反映的是一段时间内的市场趋势,与楼市的成交情况密切相关。事实上,上海住宅的库存量比历史的1413万平方米并没有大幅的下降。换言之,一旦未来楼市成交有所下滑,库存的压力又会立刻显现出来。相关阅读: 房地产税立法初稿已成 不会范围内统一开征

楼市库存去化周期缩短 房企备战“淡季”的意图明显

  据悉今年第二季度,上海新建商品住宅市场成交大幅回暖,甚至从3月起还连续4个月出现了供不应求的市场局面。得益于此,上海楼市的库存去化周期大幅缩短。德佑链家研究部数据显示,截至2015712日,上海新建商品住宅库存面积为1216万平方米,比去年年底下降了14%左右。而如果按照近6个月商品住宅的平均去化速度计算,上海的去库存周期已经从的18个月回落到当前的12个月。

  基于此,有业内人士判断,短期内上海楼市的库存压力已经有所减轻。同策咨询研究部总监张宏伟便表示,如果按照过去三个月的平均成交量来计算,当前上海楼市去化周期已经接近8个月,这意味着,如果下半年市场的去化速度继续提高,市场去化周期将有望进一步回落,下半年的上海楼市将很有可能会出现供不应求的火爆行情。  

  而在另一方面,开发商对于当前市场的判断显然更加谨慎。进入7月,上海楼市推出优惠的楼盘数量再度攀升,房企备战淡季的意图明显。根据统计,7月上海打折优惠商品住宅共计178个,环比上涨6.59%,这也是上海优惠楼盘数量连续4个月环比上涨。

  虽然从的角度来看,上海楼市下半年仍旧面临着一定的库存压力,但业内人士普遍认为,库存高企的局面在今年上半年基本得到了控制。对此,上海中原地产研究咨询部经理卢文曦认为,目前市场较高的存量可以说是历史问题,想要彻底解决需要房企和政策层面的长期努力。而仅就当下而言,上海楼市近期的供需表现可以说是很好地遏制了市场库存继续滚雪球的情况。

(原标题:淡季临近开发商慎谈涨价 短期内库存压力得以缓解 

来源:中财网


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