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房地产开发投资增速下行 一二线城市购地金额创新高

    15日,据统计局发布的“2015年1-6月份房地产开发和销售情况”显示,前六个月,房地产开发投资增速持续下行,而商品房销售则量价齐升、整体回暖,据页内人士分析,由于前期改善型需求集中释放,因此,三季度楼市或将步入成交淡季,呈现出温和缩水的态势。

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房地产开发投资增速继续下行 商品房成交回暖

房地产开发投资增速继续下行 商品房成交回暖

    投资增速继续下降

    统计局数据显示,2015年1-6月份,房地产开发投资43955亿元,同比名义增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

    克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示,房地产开发投资增速依然没有摆脱2013年12月以来的下跌态势,与2014年上半年的14.1%相比,今年前6个月该数据下降了近10个百分点。

    易居智库研究总监严跃进认为,新开工和房屋竣工面积下降的同时,商品房待售面积依然在增加说明,房地产市场整体依然处于“去库存”周期中。“但从易居智库监测的35个城市的库存规模来看,城市的库存规模连续四个月下滑,如深圳住宅的消化周期为7.1个月,甚至面临库存不足的风险。”

    标杆企业一二线城市购地金额创新高

    作为分析房地产开发投资走势的重要先行指标之一,房地产开发企业到位资金增速今年以来由负转正,1-6月份,房地产开发企业到位资金58948亿元,同比增长0.1%,而前5个月为下降1.6%。该指标“转正”也反映出未来房地产开发投资的增长潜力。

    据亿翰智库统计,6月,万科销售即超过200亿元,上半年累计销售金额1060亿元,率先突破千亿元关口,同比增长5%。恒大、中海、保利等标杆房企上半年销售业绩同比涨幅也分别达到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年销售业绩目标的60%,九龙仓也完成了59%。

    然而,分析房地产开发投资走势的另一重要指标——土地购置面积及金额的同比跌幅仍在30%左右徘徊。统计局数据显示,1-6月份,房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份扩大2.8个百分点。

    “兜里有了钱”的开发商为何不拿地?一位开发商投资部门总监告诉记者,开发商并非没有加大拿地的力度,而是加大了一二线城市的布局。

    中原地产数据显示,2015年上半年,20大标杆房企在一二线城市购入土地金额高达1342亿元,占所有土地支出的90.1%,创历史新高。

    原标题:房地产开发投资增速继续下行 商品房成交回暖

    来源:中财网


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