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房地产投资增速继续放缓 商品房销售面积同比增长

    昨日,据统计局发布的《2015年1-6月份房地产开发和销售情况》数据显示,上半年房地产开发投资43955亿元增速比1-5月回落0.5%,同比增4.6%,其中,住宅投资增长2.8%至29506亿元,增速回落0.1个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。

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上半年房地产投资增速继续放缓 市场成交强势复苏

上半年房地产投资增速继续放缓 市场成交强势复苏

    上半年,商品房销售面积5亿平方米,同比增长3.9%,1-5月份为下降0.2%。业内人士表示,市场成交已经走出了低迷的格局,正处于一个复苏且开始显强劲的态势。

    房地产投资增速继续放缓

    尽管房地产投资增速仍在下滑,但值得注意的是,下滑幅度已然收窄。1-5月份房地产投资增速较前期下滑幅度为0.9个百分点。

    具体而言,1-6月份,东部地区房地产开发投资25421亿元,同比增长4.9%,增速比1-5月份回落0.6个百分点;中部地区投资8864亿元,增长3.6%,增速回落1.3个百分点;西部地区投资9670亿元,增长4.7%,增速提高0.7个百分点。

    对此,易居智库研究总监严跃进表示,房地产开发投资增速继续放缓,其实并无太多忧虑。“、由于去年上半年虽然房地产销售行情在下跌,但房企的投资热情并没有瞬间放缓,所以造成今年的投资增速相对要小,这已经是连续四个月在个位数徘徊的状况,但依然说明增速超过去年同期;第二、从目前房企的投资意向看,到了第三季度随着去库存效果的显现,实际上依然会有一个提振的空间。

    严跃进分析,预计三季度末该指标可能会出现企稳或者反弹的可能。尤其随着土地市场补仓力度的加大,投资规模的同比增速有望继续攀升。

    土地购置面积同比下降33.8%

    统计局数据显示,上半年房地产开发企业土地购置面积9800万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元,下降28.9%,降幅扩大3.1个百分点。

    在严跃进看来,虽然房地产市场成交行情在提振,但是房企对于后续是否拿地还是有一定的犹豫,这使得拿地规模比预期的要弱。

    严跃进指出,该指标基本上处于一个企稳的格局。“后续能否上升,关键取决于两点。是地方政府的土地供应节奏,第二是商业银行的开发贷款节奏。从这两个方面看,基本上都能够支撑土地购地市场的继续反弹。”

    商品房销售面积同比增长3.9%

    上半年,商品房销售面积5亿平方米,同比增长3.9%,1-5月份为下降0.2%。其中,住宅销售面积增长4.5%,办公楼销售面积下降2.4%,商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元,增长10%,增速提高6.9个百分点。其中,住宅销售额增长12.9%,办公楼销售额下降1.8%,商业营业用房销售额下降1.2%。

    严跃进表示,市场成交已经走出了低迷的格局,正处于一个复苏且开始显强劲的态势。“随着各类宽松政策的有效释放,尤其是信贷政策的继续宽松,刚需和改善型购房者积极入市已经成为大局。这个时候是快速拉升成交量的重要基础。”严跃进补充道,“从销售面积和销售金额的增速来看,销售金额明显超过销售面积,反映了目前市场成交量上升的过程中,销售均价在呈现上升的格局。这和市场看涨预期趋于强烈是有一定关系的。”

    原标题:上半年房地产投资增速继续放缓 市场成交强势复苏

    来源:人民网


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