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土地供应量减少 人为降温难掩开发商抢地热情

    7月,一二线城市土地市场继续升温,由于土地供应量减少,热点土地供应不多,使成交额并未放大,但仅从成交溢价率来看,一二线城市均创出了年内新高。

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房地产市场逐渐回暖 引一二线城市土地遭争抢

房地产市场逐渐回暖 引一二线城市土地遭争抢

    从6月25日开始的13天里,北京大兴集中推出8宗地块,无一例外遭到开发商哄抢,且皆以高楼面价成交,面粉价格已经接近或超过面包价。7月10日,安徽省合肥7月首场土地拍卖举行,5宗地块成交,其中,文一地产以470万元/亩摘得肥东县地块,溢价率147.37%;禹洲地产以950万元/亩竞得新站区地块,溢价率111.11%。同日,华润置地以总价10.34亿元竞得福州马尾一宗住宅地块,折合楼面价6935.09元/平方米,溢价率91.84%。

    房地产市场的回暖,引发了一二线城市土地受到房企积极争抢。中原地产市场研究部统计数据显示,一线城市7月土地成交溢价明显上涨,截至12日,成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%,其中住宅类土地溢价率高达54.81%,均处于年内纪录。二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到了23.69%,整体看,土地市场趋势明显向好。

    拿地节奏可以反映出开发商对市场的判断。从目前土地市场的表现来看,20大房企的大部分已经再次出现在土地市场上,针对三四线城市明显过剩的风险,标杆房企开始回归一二线城市。

    中原地产分析师张大伟认为,房地产市场需求、供应、库存、价格涨跌幅表现出不均衡现象,存在严重分化。一二线城市聚集了过多资源,供给和存量相比需求短缺,房价易涨难跌;三四线城市库存值过高,依然酝酿崩盘风险,“特别是降息后,一二线城市楼市资金面明显好转,从目前土地的成交情况,也可以看出房企对一二线市场的看多情绪。”

    原标题:房地产市场逐渐回暖 引一二线城市土地遭争抢

    来源:凤凰网


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