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股市跌宕起伏 部分投资者重回楼市加速市场回暖

    今年的股市,经历了大幅的起落,都说股市和楼市存在相互关联的关系,如今不少股民在A股受到重创之后,重新调整资产配置,把鸡蛋重新放入楼市的“篮子”内,以寻求资产的保值增值。在经历了股市的跌宕起伏之后,楼市相对稳定的投资环境更有利于保值。

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股市跌宕起伏 部分投资者重回楼市加速市场回暖

    较早离开股市的一些购房者在本轮牛市中尝到了“甜头”,据报道,殷女士在近期的股市上涨过程中获得了一些收益,考虑到近期楼市回暖,想在郊区买套大点的房子,6月初开始将资产配置从股市转向楼市,目前已经在北京通州区买入了第二套房子。另外一些购房者则没有那么幸运,股市调整令他们“措手不及”,近期还出现了一些客户因资金被套延迟订房,还有些人直接取消了购房计划。“本来打算再涨10%,拿股市赚的钱买套大房子,但谁知遇到股市调整,前期挣的钱又套进去了。”股民王先生表示,股市调整让他只能调整购房预算,推迟买房计划。

    对此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。股市宽幅震荡背后引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健将成为固化资产、保值增值的。

    由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响,楼市迎来了信贷政策的宽松时期。据“伟嘉安捷”数据显示,目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%,而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%,刷新了央行历年利率调整周期中的水平。就北京来说,针对购买首套房的优质客户,个别银行还能给出“八五折”的利率优惠。

    货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑,也持续激发了购房者的入市信心,楼市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面积环比上涨5.32%,同比去年同期上涨了64.47%。成交量逐步回升的同时,部分城市的房价也在持续走高。据中国指数研究院的数据,6月100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.56%,涨幅较5月有所扩大。

    那么股市和楼市之间到底是怎样的一种关系呢?业内人士分析,二者在大趋势上是基本一致的,但由于各种因素的影响,二者在短期内也可能出现一些背离。总体来看,股市上涨会为楼市提供充裕的资金,带动楼市发展。

    中原地产分析师张大伟分析,对比房价指数和股指曲线可以发现,在过去十年的多数时间段内,股价和房价的周期是基本同步的。从2005年5月起到2010年10月,在这5年半时间里,A股和房价经历了5个基本同步的上升和下降的小周期。但从2010年11月起到2014年9月,在这将近4年的时间内,A股和房价走势相反。从2014年10月开始至今,A股和房价又进入同步上涨周期。一般来说,宏观上的流动性增强,股市上涨带来的财富效应会投射到楼市,带动房价上涨。

    原文标题:部分股市资金回流 信贷持续宽松楼市回暖加速

    原文来源:和讯网


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