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专家分析:七大原因带动深圳房价上涨 深圳严执限购政策

深圳是我国房地产市场的风向标,其走向历来于其他城市。据悉近日第二届深圳住房政策学术研讨会顺利召开,会议透露深圳将继续执行包括限购在内的五大措施,抑制投机炒作。而日前随着一线城市的率先回暖,深圳的房价更是上涨。对此,专家分析带动深圳房价上涨七大原因

  据中国指数研究院统计,6月份,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交量环比增长9.05%,同比增长82.73%,除广州以外其他3个城市均呈现同比增长态势;1-6月,深圳市同比增幅1.2倍,远高于其他3个城市。王峰认为,近期深圳房价上涨有七个主要原因:

专家分析:七大原因带动深圳房价上涨 深圳严执限购政策

1.深圳是我国房地产市场的风向标,其走向历来于其他城市。深圳房地产市场在2014年四季度出现暖冬行情,新建商品住房成交量在2014年四季度环比增长127%,成交规模超过二手住房;今年以来深圳库存消化周期下降,至3月份的8个月,客观上存在供求紧张的预期。

  2.“9·30”3·30”等房地产政策调整,货币政策宽松,市场前景向好的预期明显。政策放松、货币宽松意在退出行政干预、支持百姓购房、满足住房消费升级需求。但是,部分机构将政策效应和未来政策继续宽松的预期放大,通过媒体传播,导致市场出现加速入市和一定恐慌性的购房行为。

  3.部分片区房价快速上涨,社会产生全市房价整体快速上涨的误判。

  4.高价住宅成交量增加,推动全市房价水平上升。

  5.非户籍人口购房条件宽松,购房需求强烈。非户籍人口连续缴纳1年社保就可以在深圳买房,而北京、广州和上海则分别需连续交纳社保5年、3年、2(已婚)。在深圳非户籍人口占常住人口比重达71%、住房自有率只有10%的情况下,需求大规模释放是必然的。目前,非户籍人口购房占比达到45%

  6.深圳土地资源紧张,住房供求关系紧张的预期更加明确。深圳城市空间较小,建成区面积已达到全市土地面积的47%,可开发空间非常有限。未来5年深圳每年仅6平方公里新增建设用地供应。

7.适龄购房人群占比大、收入高,未来需求旺盛。深圳人口平均年龄30岁左右,为国内年轻城市,适龄购房人群(25-44)占比50.8%,比北京35.2%、上海29.6%和广州39.9%要高。人均GD P、可支配收入在国内排名前列,居民住房支付能力较高。

    深圳市房地产研究主任、住房和城乡建设部房地产市场调控决策专家王锋在发言中透露,今年上半年,深圳全市新建商品房成交面积同比增长125 .5%,套数同比增长111 .1%;二手房成交面积同比增长110 .7%,套数同比增长112.6%。今年5月,网传深圳近期取消住房限购的消息。深圳市规土委相关负责人曾表示,近期取消住房限购政策是不实谣言,重申深圳将继续执行现有的限购政策。相关阅读: 深圳楼市将步入调整期 房地产对保经济增长作用大

(原标题:深圳将继续严格执行住房限购政策

 来源:南方都市报


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