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上半年深圳楼市平均去化率在80%以上

楼市的高压库存量影响着楼市的未来走向,然而2015年上半年已经过去了。据的数据报告显示,如今在15个监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。而深圳去化效果非常好,平均去化率在80%以上。

  报告显示,上半年,15个监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看,1月、2月房企进入盘整期,加之传统春节影响,去化率有所下滑,3月以后楼市迎来金三银四传统旺季,再加上多轮利好政策出台,去化率持续回升。但从整体来看,今年上半年去化水平仍不及去年同期。相关阅读: 国土部:调研15试点城市 推进不动产登记 

上半年深圳楼市平均去化率在80%以上   

从监测的15个城市新开盘定价来看,2015开年以来整体价格持续上涨,约8成开盘项目选择高开或平开,但受库存压力和结构性影响,仍有20%的项目价格回调,以价换量。上半年,监测的15个城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨7.9%,高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为19.0%,低价开盘项目价格较周边同类产品价格跌幅普遍在10%左右;监测城市老推新项目开盘价格平均上涨3.1%,其深圳平均上涨幅度为明显,为29.6%

分城市来看,仅5个城市去化率超过平均水平。深圳年后市场供需两旺,去化效果非常好,上半年平均去化率均高达超8;南京次之,上半年平均去化率达74%。而天津、宁波平均去化率分别为39%17%,在监测城市中开盘去化效果较差。报告显示,上半年共有21个项目开盘,项目集中在杭州和深圳,其中杭州多,占据8席。

    从开盘去化率排行榜来看,76%的项目为刚需楼盘,另有少量中高端改善项目。在较大的需求支撑下,部分刚需项目开盘前积累有效客户量远远超过推盘量,开盘效果十分理想。中国指数研究院今日发布的报告显示,上半年,15个监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%,其中,深圳去化效果非常好,平均去化率在80%以上。

(原标题:上半年深圳新开住宅项目平均去化率超8 

来源:中财网


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