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一线城市住宅已迅速回暖 楼市回归稳定理性增长

在过去的一年中,政府监管层面为了救市不断的调控,持续的放松市场空间,但凡与房地产挂钩的多个部委都相继撑腰楼市。从930、330新政,到年内三次降息、降准;从下调营业税,到进一步放宽公积金贷款申请门槛,一系列的托市政策刺激了2015年上半年购房需求的持续释放,支撑了楼市的迅速复苏。

DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示,2015年上半年(截至6月21日)上海纯住宅用地土地出让50宗,平均溢价率27.3%,部分地块的溢价率达到了50%甚至90%以上,城区土地供应日益稀缺,成交溢价率触底反弹。

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同时,商品住宅市场迅速回暖。上半年商品住宅成交45619套,总面积563.87万平方米,均价30463元/平方米;成交量同比增长43.63%,环比增长10.57%,成交价格同比增长12.38%,环比增长9.87%,供销比达到1.18,相比去年同期(供销比0.78)大幅提升。

其中300万以下纯刚需住宅成交占比为70%,相比去年同期74%略有下降;300-500万刚需改善型住宅及500-1000万中端住宅上半年成交面积占比则分别为11%和12%,基本与去年同期持平;1000-3000万高端住宅占比由4%增加到6%。

DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示:“受益于3.30新政以及牛市溢出效应的影响,一线城市住宅已迅速回暖,本季上海新房成交达到限购以来的峰值。”

DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示,单价6万以上同时总价单套千万以上的高端公寓,上半年共成交1346套,同比增长268.78 %;总面积311347平方米,同比增长243.56 %;平均售价79440元/平方米,同比持平;套均面积230平方米,大户型高端公寓更受到市场欢迎,出现放量成交。

别墅方面,单价4万以上单套千万以上的高端别墅成交389套,同比增长93.53%;总面积129114平方米,同比增长77.10%;平均售价72200元/平方米,同比增长10.76%;套均面积330平方米。高端别墅及公寓的套均成交面积表明,其地段、景观、社区稀缺性决定其不可能重回“小”时代的特性。

对于下半年楼市的发展,伍惠敏也表达了自己的观点,下半年的楼市的整体行情会回归稳定理性增长,市场信心决定后市表现。

从政策面来说,货币政策还有空间,下半年仍有可能出台降准降息的政策,刺激楼市。

从开发商角度而言,开发商对土地市场继续充满信心,愿意拿地,甚至愿意为较好的地块付出高溢价市场需求高涨,下半年推盘节奏可能加快。

受330新政刺激、经济政策利好、开发商信心及城区土地供应日益稀缺等问题的影响,房价也会呈现理性增长趋势。

随着上半年股市“快牛”行情告一段落,下半年楼市不太可能出现“爆发性”集中入市现象,但成交量将继续保持稳定增长,全年成交量预计将突破1200万平方米。

原标题:上半年楼市“高考”落幕

新闻来源:凤凰湾


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