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报告称上半年宽松环境下楼市去化水平不及去年

    今年以来,在定调稳增长、调结构、促消费的背景下,央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境,同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,楼市回暖迅速。根据中国指数研究院发布的《2015年上半年新开盘总结报告》,从去化来看,深圳去化效果非常好,平均去化率在80%以上。

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报告称上半年宽松环境下楼市去化水平不及去年

    2015年上半年宽松政策提振供需两端,百城住宅价格止跌转涨,累计上涨0.82%,一线城市领涨,市场延续去年末以来的回暖趋势。从监测的15个城市新开盘定价来看,2015开年以来整体价格持续上涨,约8成开盘项目选择高开或平开,但受库存压力和结构性影响,仍有20%的项目价格回调,以价换量。

    2015年上半年,15个监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看,1月、2月房企进入盘整期,加之传统春节影响,去化率有所下滑,3月以后楼市迎来金三银四传统旺季,再加上多轮利好政策出台,去化率持续回升。但从整体来看,今年上半年去化水平仍不及去年同期。从项目去化情况来看,2015年上半年共有21个项目开盘,主要集中在杭州和深圳,其中杭州多,占据8席。

    分城市来看,2015年上半年上海、深圳高开项目占比较大,采取涨价策略的开盘项目占比超过6成,主要因为这些城市市场需求旺盛,价格上涨空间依然较高;广州、宁波等城市则涨跌互现,其中广州高开和低开项目各占上半年监测项目总数的42.9%。

    2015年上半年,监测的15个城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨7.9%,高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为19.0%,低价开盘项目价格较周边同类产品价格跌幅普遍在10%左右。2015年上半年,监测城市老推新项目开盘价格平均上涨3.1%,其深圳平均上涨幅度为明显,为29.6%。

    原文标题:机构:上半年城市楼市去化水平不及去年同期

    原文来源:中财网


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