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6月百城楼市价格指数持续上涨 城市间分化日益明显

    进入7月各大房企陆续公布6月销售业绩,从这些数据中可以看出,大型房企上半年的销售业绩均实现了增长。根据中国指数研究院发布的6月“百城价格指数”,6月该指数继续延续上涨态势,不过城市之间分化日益明显,一线及部分二线城市回暖迹象明显,部分三四线城市库存量仍居高不下。

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    6月百城价格指数持续上涨 城市间分化日益明显

    中国指数研究院分析认为,预计7月房企将继续加大推盘力度,供应量与成交量均将维持在较高水平,城市库存压力将逐渐减缓。根据万科公告,2015年6月份,万科实现销售面积195.5万平方米,实现销售金额251.9亿元。1-6月份,公司累计实现销售面积902.6万平方米,累计实现销售金额1099.6亿元。而万科2014年6月实现销售面积174.0万平方米、销售金额193.9亿元,2014年1-6月累计实现销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元。照此推算,今年6月万科销售金额同比增长29.9%,今年上半年销售金额同比增长约9%。

    恒大地产销售简报显示,6月份,恒大地产实现合约销售额247.5亿元,同比增长88.8%,环比增长48.2%;实现销售面积286.2万平方米,创单月销售面积纪录,同比增长82.3%,环比增长21%。1-6月,恒大地产累计实现销售面积1137.8万平方米,同比增16.1%;累计实现销售额871.1亿元,已完成1500亿元年度销售目标的58.1%,同比增25.7%,创半年历史纪录,远超2011年全年销售额,接近2012年全年销售额。

    保利地产6月实现签约面积191.95万平方米,同比增长61.32%;实现签约金额256.52亿元,同比增长55.28%。2015年1-6月,公司实现签约面积584.74万平方米,同比增长16.66%;实现签约金额760.42亿元,同比增长16.74%。

    在公布销售情况的同时,一些房企还公布了近期拿地的情况。根据万科公告,6月份,万科新增加项目8个,分别是深圳正顺广场项目、福州市台江区海峡金融街项目、常熟文化片区项目、太原南站W2商业地块项目、太原南站E2商住地块项目、太原南站N1地块项目、太原南站N2地块项目和大连金域华府项目。其中,深圳正顺广场项目金额较大,须支付地价款22.4亿元,万科拥有该项目70%权益。

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年6月,100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较5月扩大0.11个百分点;同比下跌2.7%,跌幅收窄1.03个百分点。从涨跌城市个数看,6月53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,1个城市环比持平。与5月相比,6月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较5月增加7个;价格环比下跌的城市数量减少6个,其中跌幅在1%以上的城市有12个,较5月减少5个。

    政策方面,持续释放稳定楼市格局信号,地方政府积极响应,多种宽松政策在各地相继出台。继5月11日央行下调金融机构人民币贷款基准利率,6月28日央行再次降息,此次调整是年内央行第三次降息,贷款利率处于历史较低水平。

    中国指数研究院认为,在多重利好政策的促进下,城市购房者消费信心有所提升,需求逐渐入市,楼市回暖迹象明显。预计7月房企仍将借助政策的东风,继续加大推盘力度,供应量与成交量均将维持在较高水平,城市库存压力将逐渐减缓。

    尽管多项利好政策明显改善了市场预期,但不同城市之间分化日益明显。一线城市及部分二线城市回暖迹象明显,成交量与成交价格均止跌回升。而在部分三四线城市,为了稳定楼市,促进住房需求释放,政府也陆续出台公积金、财政补贴、税费减免等措施,但成交量价未有明显改善,库存量仍居高不下。

    原文标题:百城价格指数继续上涨 楼市回暖态势有望延续

    原文来源:中财网


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