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不动产登记进入试点 襄阳楼市波折又将几何

不动产登记政策在一年之前正式同公众见面的时候,恰逢迎来波打虎纠蝇热潮,同时楼市在当时也处于降温抑需阶段,不动产登记政策即将出台的消息更是让原本低迷的楼市雪上加霜。时隔一年,在楼市已经稳步上涨的情况下,不动产登记试点调研的消息还会让楼市再起波折吗?襄阳房产热线小编为网友深度解读不动产登记下的涨与跌。

新闻回顾:2014年5月7日,国土部正式挂牌成立了不动产登记局,这也是建立和实施不动产统一登记制度重要一步,标志着不动产登记已经拉开序幕。此后,不动产登记推进的时间表明确,并在稳步推进中。2015年以来,明确了稳定住房消费,促进房地产市场持续健康发展的基调。从到地方,出台了一系列的楼市利好新政,并形成了对楼市的托举。而在近期,国土部全面调研15试点城市。

不动产登记2014年浮出水面

不动产登记2014年浮出水面

推进之殇

从面世到正式施行,不动产登记相较于其他同类型政策整个时间周期更长。除了政策本身涵盖方面广,涉及问题多以外,可能会抑制房产市场发展也是一个非常重要的原因。从2015年季度开始,就开始走上了政策救市的道路,从利率到公积金再到税率,政府几乎将手中可用的宏观调控工具都用上了一遍,才将楼市的市场走势重新拉至上扬。而备受质疑的“不动产登记”一度被认为会对楼市发展造成一定阻碍。是追求短期楼市复苏还是寻求长期楼市健康发展,成为了一道纠结不已的选择题,而不动产登记政策的“难产”就源于“纠结”。

以身证道

纠结的源头就在于不动产登记是否真的会对楼市产生巨大负面影响以及负面影响的严重程度。为了查清疑问,不动产登记特地进行了这次围绕15个城市的试点调查研究。调查结果表明,不动产登记并不会对地区的楼市发展产生决定性影响。在参与调查的15个城市里,没有任何城市的房产市场因为不动产登记导致新房受抑制、二手房抛售的现象,不动产登记一直以来背上的“黑锅”终于取了下来。

不动产登记是一种整合而非重启

不动产登记是一种整合而非重启

缘何如此

不动产登记既然与楼市低迷没有直接关系,那么这种消息是如何让人们形成共识的呢?反观政策时间表,答案显而易见:不动产政策消息公布的时间都处于楼市动荡的节点阶段,敏感的市场态度,对于各类不能直观判定的政策消息自然会给出消极反应。但是这种反应会随着政策细则的逐渐明晰而逐渐抵消,终回归到正常轨道。并且不动产登记并非是一次“另起炉灶,重新开张”也并不是从“未登记”到“登记”,而是不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”,从这点上来说,不动产登记不会也不应该对楼市造成太大的冲击。

稳健之路

从某种意义上来讲,2015年的楼市环境可能是近十年来健康正常的市场了。购房者的购买力在公积金、二手房、降低利率的多重助力下得到了大幅度的提升。维持这次楼市复苏的助力也不再是过去简单粗暴的恐慌式驱赶买房。同时楼市刚从低迷中走出,对于三线城市来说,房价上涨幅度也不会太大。不动产登记政策如果能在近期之内出台就更像是一味补药,将楼市目前的健康状态延续下去。

不动产登记让市场更健康

不动产登记让市场更健康

众所周知,房地产市场是一个不完全竞争的市场,政府适度的参与调控不可或缺,但政府又不能直接干预而只能采用间接手段。从房地产业发展历程来看,政府可采取的宏观调控措施无外乎行政手段、经济手段、金融手段、税收调节,而所有这些手段或措施只能是暂时的或者说在一定期限内发挥作用,长期趋势必然与其它市场一样由供需关系来决定,所以不动产政策来了,我们无需害怕。


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