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襄阳上半年楼市回暖 房价小幅上涨

  房价一直是的受关注和敏感的话题,自去年房地产市场整体低迷了一段时间之后,襄阳房价也受到了不小的影响。不过后来出台的各项政策刺激房地产市场回暖,起到了非常好的效果。就在近日,市房管局发布市区1至6月房地产市场运行数据,商品房以成交均价5509.62元/平米销售10685套。其中,住宅均价达到5004.51元/平米,比去年同期每平米增长140元。

  业内人士指出,襄阳市场在多重政策效应叠加影响下,市场量价提升、信心提升、品质提升,将有力助推下半年运行创新高。

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  今年上半年,市区共销售商品房10685套,销售面积达109.71万平方米。其中,住宅7922套,86.47万平方米。

  从市场运行情况看,4、5、6月份发力较猛,3个月成交销售面积61.77万平方,比去年同期增长了13.6%。6月份,销售住宅达到1546套,远超去年同期1037套,同比增长49.08%。

  住宅市场价格回升明显,市区商品房成交均价5509.62元/平米,同比增长8.01%。其中,住宅成交均价5004.51元/平米,比去年同期每平米增幅140元,增长2.88%。

  据介绍,今年上半年量价提升,三次降息降准、二套房首付降至4成、2年以上普通住房销售免征营业税等利好政策,提升了市民购买信心和欲望。

  今年以来,土地供应明显放缓。1至6月,市区以总金额35.9亿元,促成19宗、98.07万平方的房地产开发用地交易。其中,普通商品住房用地14宗,面积72.5万平方米,比去年同期成交34宗、270.6万平方米下降14.83%,开发企业拿地热情趋于理性。

  对已成交的开发用地,企业投资态度也趋于谨慎。上半年来,市区完成开发商品房施工面积957.32万平方米,其中新开工面积227.93万平方米,两项指标相比去年均明显放缓。

  因新开工面积减少,商品房入市节奏自然放缓。上半年市区新增商品房供应100.77万平方米,其中住宅64.29万平方米,但目前市场库存量总体充足,可满足市场购房需求。

  由于新增面积和企业开发脚步放缓,上半年商品房供销比为0.92:1。业内人士指出,供销比现倒挂,有利于消化库存,也促使市场供应现结构性调整。

  在今年新增供应中,面积90至144平米供应46.81万平方米,占总供应量72.8%,其中,120至144平米户型超过总供应量三分之一。4000至6000元/平米区间价位成交量,占上半年市场份额77.69%。

  根据房管部门备案资料显示,市区商品住宅预售价格在5000至7000元/平米的供应量现达42.91万平方米,占总份额的66.7%。

  业内人士表示,市场供应现结构性调整,有利于提升项目品质,同时凸显企业应对市场的责任与担当。



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