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北京潜力机会 广州房价仍处在“洼地”

    7月10日,据上海易居房地产研究院发布的《2015年中国35城房地产短周期风险识别系统》总报告显示,在综合四个一级指标市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离后,得出2015年35个城市地产短周期风险综合指标得分,据了解,北京潜力机会,而呼和浩特风险则。

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北上广仍将是房企开拓城市

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    本次报告显示,得分越高的城市,房地产市场偏弱,房企或个人投资的风险度偏大,机会度偏小;与之相反,得分越低的城市,风险相对较小,房价反弹驱动力强,机会度也较大。

    从具体综合指标得分排名来看,综合得分排名前五位的城市:呼和浩特、兰州、海口、乌鲁木齐、银川。此类城市的共同点在于供求失衡,市场供大于求,预计2015年整体复苏有些乏力。

    综合得分排名后五位的城市:北京、上海、广州、深圳、杭州。这几个城市均为一线及二线城市,此类城市的共同点在于市场需求旺盛,供应规模和压力相对较小。其中,杭州房价收入比偏离度排名较为靠后,显示经历过几年调整之后,房价存在一定的低估现象,未来上涨空间较大。而深圳主要是在2014年四季度及2015年年初,市场开始逐步恢复,3·30新政后房价暴涨,房企或个人投资者如选择在3月30日之后进入,就不合时宜了。北京、上海、广州这三个一线城市由于市场仍具有发展空间,市场供求也较为平衡,今年仍将是房企进入的城市。

    广州房价仍处在“洼地”

    安居客报告认为,在一线城市中,广州一方面位于华南区域,楼市需求表现强劲;另一方面广州的地价、房价“洼地”与其经济实力反差较大,机会较大,这也是受外地房企青睐的重要因素。合富辉煌统计显示,去年外地开发商在广州的平均拿地价格为14333元/平方米,而广州本土开发商的平均拿地价格为10309元,两者相差幅度约为38%。

    原标题:北上广仍将是房企开拓城市

    来源:中财网


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