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房地产对保经济增长作用大 深圳楼市或将步入调整期

    由深圳市房地产业协会主办的“2015深圳房地产年会暨行业综合评价发布会”11日举行,会上,房地产行业的专家和知名人士就宏观经济、房地产市场的走势发表了观点。他们表示,现在,我国宏观经济虽存在下行压力,但应该可以保住今年7%的增长目标,这其中,房地产降发挥重大作用,这与宽松的货币政策和积极的财政政策的支持是分不开的。前段时间,深圳房地产市场经历了一次需求透支和价格的明显上涨后,预计下半年将会出现调整。

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深圳楼市下半年或将调整 二手升幅超过30%

深圳楼市下半年或将调整 二手升幅超过30% 

    房地产对保经济增长作用大

    中国经济学家论坛理事、华泰证券经济学家俞平康认为,目前,中国经济短周期的模式特别明显,一季度下行压力大,二季度又转好。政府与经济基本面之间的互动工具靠的是财政政策、货币政策,政府采取干预手段,意在防止房地产投资下行拖累经济,从目前情况看,货币政策和财政政策齐发力,房地产市场开始转暖,经济能顶住,今年7%的增长目标可以保住。

    中原集团创始人施永青也认为,货币政策的放松代表经济上出现了一定的压力,这个压力跟房地产有关系。房地产是经济的主要动力,很多时候,政府靠卖地才有钱,政府有了钱才可以做基础建设,提供更好的福利服务,工地动工,钢铁、水泥、砖头、建筑材料都需要了,工人有工作做了,消费能力也提升了。所以一路以来房地产业扮演着非常重要的角色。

    深圳楼市将步入调整期

    在施永青看来,今年房地产的升幅大部分已经在上半年体现出来了,深圳二手市场有些地方的升幅超过30%,短短几个月升了这么多,升幅已经差不多了。同时,过去几个月购买力出现了一定程度的透支,接下来市场会做一定的调整。

    链家地产控股董事长左晖认为,我国每年的房地产交易额在10万亿左右,其中一手占7.5万亿,二手占2.5万亿,未来5-10年,这个规模还会保持。另外,从今年上半年北上广深四个城市的二手房交易量来看,同比去年上半年增长了70%,新房大概增长35%,这是一个新趋势,说明一线城市房地产交易已经进入存量房交易时代,未来存量房会越来越多。

    在经济“新常态”和房地产的“白银时代”,房地产市场走势如何?房地产企业如何转型?对此,万科副总裁谭华杰认为,未来十年,中国房地产行业并不会遇到巨大的价格危机,也不会出现量上的巨大萎缩,但是房价单边上涨,行业整体规模单边膨胀的时代已经结束了。国内一线城市的房价不存在泡沫问题,但也不会发生暴涨或有太高的震荡空间。至于房企的转型,以万科为例,未来新业务必须符合移动互联网的大趋势,另外,万科未来十年是以“万亿市值”作为奋斗目标,希望由单一上市公司,转向多业态、多上市平台的控股集团。

    原标题:深圳楼市下半年或将调整 二手升幅超过30% 

    来源:中财网


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