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下半年深圳楼市将步入调整期 房产交易进入存量时代

    经济“新常态”和房地产的“白银时代”,房地产市场走势如何?房地产企业如何转型?这是业态普遍关心的问题,在“2015深圳房地产年会暨行业综合评价发布会”上,行业专家和房地产界知名人士普遍认为我国宏观经济虽存在下行压力,但今年7%的增长目标应该可以保得住,其中,房地产将发挥重大的作用,宽松货币政策和积极财政政策支持也是关键。

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下半年深圳楼市将步入调整期 房产交易进入存量时代

    中国经济学家论坛理事、华泰证券经济学家俞平康认为,目前,中国经济短周期的模式特别明显,一季度下行压力大,二季度又转好。政府与经济基本面之间的互动工具靠的是财政政策、货币政策,政府采取干预手段,意在防止房地产投资下行拖累经济,从目前情况看,货币政策和财政政策齐发力,房地产市场开始转暖,经济能顶住,今年7%的增长目标可以保住。

    中原集团创始人施永青也认为,货币政策的放松代表经济上出现了一定的压力,这个压力跟房地产有关系。房地产是经济的主要动力,很多时候,政府靠卖地才有钱,政府有了钱才可以做基础建设,提供更好的福利服务,工地动工,钢铁、水泥、砖头、建筑材料都需要了,工人有工作做了,消费能力也提升了。所以一路以来房地产业扮演着非常重要的角色。

    在施永青看来,今年房地产的升幅大部分已经在上半年体现出来了,深圳二手市场有些地方的升幅超过30%,短短几个月升了这么多,升幅已经差不多了。同时,过去几个月购买力出现了一定程度的透支,接下来市场会做一定的调整。

    万科副总裁谭华杰认为,未来十年,中国房地产行业并不会遇到巨大的价格危机,也不会出现量上的巨大萎缩,但是房价单边上涨,行业整体规模单边膨胀的时代已经结束了。国内一线城市的房价不存在泡沫问题,但也不会发生暴涨或有太高的震荡空间。

    原文标题:深圳楼市下半年或将调整 二手升幅超过30%

    原文来源:中财网


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