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上海豪宅上半年销售量价齐升 下半年或短暂回调

    今年上半年上海商品住宅成交面积同比上涨48%,成交均价30853元/平方米,10万元/平方米以上的天价豪宅成交量出现暴涨。但由于上半年已经消化了一大批购房需求,加上近期股市行情走低,购房者消费实力普遍下降,因此下半年会进入短暂回调。

    在降准降息、普宅标准调整、330新政等“救市”政策影响下,上海楼市3月份以后开始发力,二季度楼市成交量出现了“小高峰”。综合多家中介机构数据可见,今年上半年 (截至6月29日,下同) 上海商品住宅成交面积595.09万平方米,同比上涨48%,成交均价30853元/平方米,同比上涨17%。

    德佑链家研究部总监陆骑麟表示,4月-6月上海市一手商品住宅成交均价稳稳站上了3万元/平方米,价格迈入“三时代”;二手房5月成交量达到了3.88万套,达到历史高点。“所有的数字都表明了2015年的市场特别活跃。”

然而,佑威房地产研究主任、佑威机构执行董事黄志坚对于豪宅的火爆行情略显担忧。他认为,异常火爆的背后必有原因,在实体经济总体难做之下,如果目前政策引导使得资金过度流向房地产和股市,投机风盛行,则可能导致实体经济进一步失血。上海等一线城市的房地产过血,而实体经济失血,对整体经济并不利。“助长投机的结果是投机盘终还是会获利了结,加大下一步楼市运行的风险,人为推高的房价终将会如股市般暴跌,市场各方需要警惕而不能光沾沾自喜”。

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    值得关注的是,房价走高同时,上海地价也突破历史新高。高力国际数据显示,2015年上半年,上海市成交土地平均楼板价24052元/平方米。而新建商品住宅销售均价为人民币 31615 元/平方米。德佑链家数据显示,从土地成交来看,2015年的土地出让相对不足,尤其是4月份甚至出现了零供应的状况。随着市场的逐步回暖,下半年土地市场地王将会比上半年更多。

    易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,下半年豪宅承接力不足,由于上半年已经消化了一大批购房需求,加上近期股市行情走低,购房者消费实力普遍下降,因此下半年会进入短暂回调。丁祖昱认为,豪宅不会降价,但涨价空间非常有限。与之观点一致的是,戴德梁行华东区综合住宅服务助理董事忻丽蓉指出,下半年豪宅价格涨幅大约在5%左右。

与此同时,高力国际预计,下半年上海的开发商仍将以去库存为主,推向市场的新项目总体不多,估计与上半年持平。

    原文标题:上海豪宅上半年销售量价齐升 下半年或短暂回调

    本文来源:凤凰网


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