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楼市迎来第五轮宽松 业内分析或还有放松政策

    继降息、京沪等地放松公积金住房贷款等四轮宽松政策后,上海又调整非沪籍购房政策。对此,业内人士认为,向来具有方向标意义的上海楼市此举意味着,房地产市场再迎第五轮宽松。

    对于一系列涉及房地产的宽松新政,中原地产分析师张大伟分析认为,今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量,更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段,这既关系到启动需求,又关系到化解风险。为此,政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。他将今年上半年以来我国房地产市场经历的多轮政策放宽归纳总结为轮:各地的松绑限购政策;第二轮:央行[微博]的限购政策调整及降息;第三轮:各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准;第四轮:两会前后,开始鼓励自住及改善需求的政策,主要在公积金政策。他认为,从各地频繁出台的救市政策看,今年城市的销量好于去年是确定的,特别是在今年这部分城市的供需关系改善明显,房价很可能上涨,甚至幅度不会小。

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    从土地供应看,2015年来,一线城市不论是住宅土地,还是所有土地供应都明显锐减,但供应的土地价格则出现了大幅度的上涨。以住宅土地为例,2015年供应的土地均价为16024元每平米,同比2014年的11863元每平米涨幅高达35%。土地供应稀缺,导致一线土地市场的争抢持续出现。以北京为例:2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗,这一数量也创造了自2009年以来近7年的同期新低。

中原地产分析师张大伟分析认为,供应减少,是主要城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市,虽然出让土地大部分成交溢价率非常高,但因为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的人为降温。目前,北京挂牌的只有12宗远郊区土地,处于历史规模。一线城市和部分二线城市,地王持续频繁出现。整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。

    中原地产研究部统计数据显示:截至目前,6月公布的房企大部分业绩上涨,7家企业合计6月成交额高达498.7亿,环比5月的395亿上涨幅度达到了226.3%,6月房企在市场好转的情况下,整体市场表现乐观,从上半年数据看,4家企业同比上涨,房企的数据越来越乐观。

5到6月主要的54城市合计住宅签约套数明显上涨,其中6月,住宅累计签约26.5万套,再次突破5月创造的年内成交记录26万套。而从2015年上半年数据看,市场成交明显上涨,其中一线城市累计签约21万套,同比2014年同期上涨了42.9%,二线城市也上涨了16.9%,但三线四线城市的成交量则基本平稳,整体市场恢复的趋势已经明显。

    从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折,对于市场有直接的刺激影响。2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级,预计后期更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同,而从人口流入看,刺激政策对一二线城市相对影响较大,从三四线城市目前来看,整体降温的趋势依然难以改变。

   原文标题:楼市迎来第五轮宽松? 业内分析或还有放松政策

   本文来源:凤凰网


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