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襄阳市2015年上半年商品房成交数据分析

尽管季度月均成交量低迷,住宅新房库存高企。然而“3·30”新政后,二季度襄阳商品住宅交易量一路高歌,呈现节节攀升的良好势头,不管是成交量还是成交均价都创下了近几年的成绩。终上半年成交总量以惊人的10771套落下帷幕。止跌反涨的房价在过半年里实现“轮回”、政策轮番落地让改善型需求释放、挂在开发商嘴边的词语从宣传变为成交,以上种种为我们勾勒出了一个生动的襄阳楼市画面。

襄阳房产热线数据统计,2015年上半年襄阳商品房成交10771套,其中住宅成交7998套,非住宅成交2773套。从整个形势上来看,今年上半年低开高走呈现“√”状反转。在降准、降息、降首付、公积金贷款额度调整等一系列利好带领下,购买力被逐渐释放,一路上扬。(注:本文数据由襄阳房产热线根据襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网的每月数据整理而来)

商品房成交走势分析

襄阳市2015年上半年商品房成交套数走势

襄阳市2015年上半年商品房成交套数走势

襄阳房产热线数据研究监测的数据来看,2015年上半年,襄阳市商品房共成交10770套,同比2014年上半年小幅下降约1.22%,与去年同期商品房成交总套数相比,今年实际减少了133套。2015年襄阳市商品房成交套数的趋势与往年类似的,有“波峰”也出现了一定的“谷底”,襄阳市1月商品房共计成交2200套,达到上半年的值,受春节假期以及从去年以来一直延续至今的楼市调整等因素的影响,2月份的房地产市场表现疲软,导致房企的销售数据出现明显下滑,共计成交898套,3月回温至1713套。随后的二季度,商品房成交套数直线走高,4月成交2052套,5月成交2104套,到了6月稍降指1804套。

*其他数据:襄阳市2015年上半年商品房的整体成交面积约为111.14万方,同比下降9.72%;成交金额约为61.31亿元,同比下降约为4.57%。

商品房均价走势分析

襄阳市2015年上半年商品房均价走势

襄阳市2015年上半年商品房均价走势

多重政策效应叠加影响下,襄阳楼市逐步回暖趋势基本确立,楼市震荡后已步入增长周期,2015年上半年商品房成交均价同比变率已经触底反弹。1月商品房成交均价为5325.35元/㎡,较去年同期略有下降,涨幅约为11.23%;2月以后同比变率均为正,成交均价为5747.8元/㎡,达到上半年值;3月商品房成交均价为5495.71元/㎡;到了4月,升至5637.13元/㎡;红五月反回落至5425.59元/㎡;到了6月,成交均价为5567.83元/㎡,虽然相比5月涨幅不高,但是同比变率却高达22.52%。整体看来,今年商品房的成交均价的区间在5747.8元/㎡—5325.35元/㎡,波幅的弹性空间较为合理。

商品住宅成交走势分析

襄阳市2015年上半年住宅成交套数走势

襄阳市2015年上半年住宅成交套数走势

2015年上半年,襄阳市商品住宅共成交7998套,比2014年同期出现了6.44%的增幅,与去同商品住宅总成交套数相比,今年实际减少了551套。据襄阳房产热线数据研究统计,2015年上半年襄阳市商品住宅成交量较高的时间主要集中在二季度,同比变率自3月以后反降为升,传统旺季的金三银四红五果真没让人失望。从以上走势图可看出,2月住宅成交总量达到上半年的值,为750套。4月、5月、6月的成交量与去年同期走势相逆,上涨较为明显。此外,今年襄阳市住宅成交套数的“波峰”与传统预期中的“金三银四红五”基本吻合,波峰出现在5月,共成交1633套。相对而言,今年3月的商品房成交套数的让人非常惊讶,则出现在传统旺季的金3月,成交套数仅为1271套,同比下降41.18%。

*其他数据:襄阳市2015年上半年商品住宅的整体成交面积为87.32万方,同比下降约为6.08%;成交金额为43.7亿元,同比下降约4.5%。

住宅均价走势分析

襄阳市2015年上半年住宅均价走势

襄阳市2015年上半年住宅均价走势

至于均价走势方面,2015年上半年商品住宅和商品房的趋势大体相似,成交均价更加趋于平稳,从商品住宅均价的走稳和成交套数的增多不难看出刚需购买力较去年而言更加强劲。2015年上半年住宅的成交均价的区间在5140.4元/㎡—4859.78元/㎡。从极值数据来看,今年1-6月的商品住宅的均价值出现在6月,这与传统的销售旺季“金三银四”情况有所不同;今年同期的值也比较常规,出现在传统春节前的1月,各大项目均在返乡热潮的形势下给出了超乎想象的优惠。从6月份的翘尾行情来看,下半年襄阳楼市的走向依然在情理之中。

非住宅成交走势分析

襄阳市2015年上半年非住宅成交套数走势

襄阳市2015年上半年非住宅成交套数走势

相比刚需“主场”的商品住宅市场,2015年上半年非住宅市场表现依然比较合理,整体趋势与住宅相一致。襄阳房产热线数据统计,今年非住宅成交套数共计2773套,比2014年同期出现了17.75%的增幅,具体增加了418套。2015年上半年襄阳市非住宅成交套数的趋势也出现了棱角分明的“峰谷”。具体说来,今年1-6月襄阳市非住宅成交套数的“波峰”同样出现了“反季节”上扬的态势,波峰出现在1月,当月共成交969套;相对而言,上半年的非住宅成交套数的“波谷”则出现在2月,成交套数为148套,正处于春节期间,成交不佳较为合理。

*其他数据:襄阳市2015年上半年非住宅的整体成交面积为23.82万方,同比下降20.97%;成交金额为17.61亿元,同比下降4.76%。

非住宅均价走势分析

襄阳市2015年上半年非住宅均价走势

襄阳市2015年上半年非住宅均价走势

众所周知,非住宅产品因为覆盖了从初级的工业厂房至高档的写字楼等不同层次,所以价格走势也因此呈现出较大的涨跌幅度,2015年上半年襄阳市非住宅的成交均价的走势同样波动偏大。具体来说,上半年非住宅的成交均价区间出现在9032.26元/㎡—6219.35元/㎡,出现了近三千元的均价极差。值得一提的是6月的成交均价虽然不是峰值,为8760.68元/㎡,但是与去年同期相比却增加了143.72%,可见襄阳房企为了冲击年中目标是卯足了劲头。

上半年,襄阳房地产市场在一系列政策组合拳的带动下,逐渐摆脱2014年以来的低迷走势,到二季度襄阳楼市开始企稳回暖。襄阳房产热线小编认为,尽管库存压力仍然较大、城区间分化依然存在、成交冷热不均,但襄阳楼市局部回暖的态势已经确立,下半年商品房整体销量有望超过上半年。


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