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襄阳市2015年上半年商品房预售数据分析

如果要用一个词来形容刚刚过去的2015年上半年,我想“打了鸡血”应该是一个非常的诠释。中国股市近五年来牛市的全面爆发,给襄阳楼市的全面反攻打响了“枪”。在经历了2014年大半年惨淡业绩的开发商们,仿佛久旱逢甘霖般开始“抢食”这群信心复苏的购房者们。

于是,在2015这个上半年的襄阳楼市里,我们并未看见太多如往年般大手笔的“明星”攻势,在政策利好接二连三地发布,楼市形势一片大好的大环境下,襄阳的房企们也开始明白“抓到老鼠才是好猫”的深刻道理,不仅要向成交看齐,更要预备充足的后续房源。据襄阳房产热线数据统计,襄阳市2015年上半年商品房预售备案面积约97.27万方,共计发放28张预售许可证。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站)

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襄阳市2015年上半年商品房预售情况一览表

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【商品房预售面积及走势】

襄阳市2015年上半年商品房预售面积走势

襄阳市2015年上半年商品房预售面积走势

襄阳房产热线数据统计,2015年上半年襄阳市内21个项目共取得了28张预售许可证,从各月的预售面积走势可以看出,整个上半年的预售呈现出“W”型。1月高位开局,共发放了6张预售许可证,预售备案面积共计360171平米,占上半年总预售面积的37%;紧随其后的2月中,有4个项目获得预售,预售面积137672平米,占上半年总预售面积的14%;随后的3月顺势下滑降至上半年的谷底,仅有3个项目获得预售,预售面积27612平米,占比3%;4月开始小幅回升,预售备案面积达到155206平米,占比16%;到了5月,预售面积小降至94019平米;等到上半年末,预售面积开始翘尾升至198044平米,占上半年总预售面积的20%。

从襄阳市2015年上半年商品房预售面积的走势图中我们不难发现,襄阳的众位房企懂得把握时机来推盘。上半年预售备案多的1个月也是返“襄”大军归来之时,从而引发了返乡置业的高潮。随后的几个月,大部分房企也采取了观望态度。直到进入上半年年末,部分房企为冲刺上半年绩效,也开始了新一轮的积极推盘。

【各区商品房预售面积分析】

襄阳市2015年上半年各区商品房预售面积

襄阳市2015年上半年各区商品房预售面积

在2015年上半年期间,襄阳各区新老项目均有大量的房源入市,其中高新区的项目毫不例外的成为了上半年中房企为推崇的。据襄阳房产热线数据统计,上半年的高新区共取得314881平米的预售面积,占总预售面积比重的32%;紧随其后的是襄城区,其上半年共取得预售面积296538平米,占上半年总预售面积的30%。樊城区以213901平米的预售面积,抢占前三甲的一个名额。襄州区在上半年的表现也可圈可点,共获得4张预售证,预售备案面积达到120235平米;而东津新区目前只有一个东津世纪城,其实力不可小觑,27169平米的预售面积,自然也证明了大盘的非凡实力。

【房屋预售各类型面积分析】

襄阳市2015年上半年各类型商品房预售面积

襄阳市2015年上半年各类型商品房预售面积

目前,襄阳房地产市场内仍然以住宅为主导产品,据襄阳房产热线数据统计,襄阳市2015年上半年取得预售备案的所有产品类型中,住宅类型产品共计566608平米,占上半年总预售面积的58%,以的优势宣告了地位;排在住宅后的是其他商业经营用房类型,预售面积308788平米,占上半年总预售面积的32%;其他类型预售备案面积为90220平米,占上半年总预售面积9%:;别墅上半年预售备案面积7108平米,占上半年总预售面积1%。

【各项目预售备案面积分析】

襄阳市2015年上半年各项目预售备案面积

襄阳市2015年上半年各项目预售备案面积

从2015年上半年襄阳市内每个项目取得的商品房预售面积来看,其中面积还要属星泓天贸城。据襄阳房产热线数据统计,星泓天贸城在今年上半年取得了1张预售许可证,预售面积176854平米,占上半年总预售面积的18%,如此强势推盘,足可见其背后的实力。

这半年,央行三度降息降准,出台的一系列宽松政策,在各种“攻市”刺激下,上半年襄阳楼市更是好戏连连,精彩不断,这对于整个襄阳房地产市场来说是一个向好的转换。


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