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襄阳市2015年上半年土地出让数据分析

纵观襄阳2015年上半年,供需两方的疲弱导致土地市场稍显冷清,但在销售回升带动下,6月份土地成交有了企稳回升的势头。而从土地供应端来看,日前,国土部和住建部联合发文控制商品房供应过剩城市的土地出让,襄阳也根据实际情况调整了供地计划,基本缩减了今年的土地出让规模。预计年内土地成交或将持续低位,整体成交规模不会突破去年水平。

襄阳房产热线2015年上半年土地出让情况一览表

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襄阳房产热线数据统计,襄阳地区2015年上半年通过土地招拍挂出让的土地共计50宗,可喜的是并无土地流拍情况,成功出让的土地面积达到了2033928.86平米,成交金额369585.3105万元;襄阳市2015年上半年土地供应地块共计43宗,供应土地面积达到了2495644.86平米,竞买备用金共计89501万元。总体情况还是令人满意的。(注:本文数据均来源于襄阳市国土资源交易网站)

襄阳房产热线2015年上半年土地供应情况一览表

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【土地出让及供应面积走势】

襄阳市2015年上半年土地出让及供应面积走势

襄阳市2015年上半年土地出让及供应面积走势

襄阳房产热线数据统计,2015年上半年里,襄阳地区通过土地招拍挂方式出让的土地共50宗,而且均已成交,无流拍情况。由上图可以看出,上半年土地出让及供应均跌宕起伏。1月土地出让面积为205522.8㎡相比起来,2月土地出让面积则“好看”很多,达到465549.98㎡。新年伊始,“房冷地热”成为多地楼市的真实写照,襄阳也不例外,为新的一年火热开局。随后的三月稍有回落,成交面积为317948.5㎡。4月土地出让面积更是降至为50547.9㎡;随后逐月上涨,5月土地出让面积达到150383.93㎡;到了六月,土地市场随着气温热了起来,成交面积猛增至843975.73㎡。

相比于土地成交的一路高歌,土地供应节奏相应缩紧,襄阳土地供应空间显得越来越小。1月推地252128㎡,实力房企持续加大收储力度,土地市场迎来了2月的出让高潮。2月的供应面积也是达到了半年内的的供应小高峰,为337541.2㎡;3月推地则迅速回落至102638㎡。4月推地869498.1㎡,供应面积达到;5月起便迅速降温,供应面积回落至585787.2㎡;到了6月,348052㎡的推地面积降至本季度的冰点。

【土地出让及供应金额走势】

襄阳市2015年上半年土地出让面积及金额走势

襄阳市2015年上半年土地出让面积及金额走势

据襄阳房产热线数据统计,2015年上半年里出让的50宗地块共创金额高达近37亿元。从上图不难发现,相比于供应金额的小幅波动,出让金在半年内可谓经历了大起大落。1月的成交及竞买备用金并不乐观,出让额约为8275.4万元,竞买备用金达4179万元。2月房企的竞地热情被激发出来,出让金额为126431.464万元,竞买备用金共计43526万元;3月出让金额一路攀升,143841.2622万元扛起了半年内成交金额的大梁。其中,在3月里被襄阳东铁正新房地产开发有限公司以138975.38万元高价拍下的樊城区人民路地块,成为2015年上半年当之无愧的地王。另外,3月的竞买备用金重回1月水平,为5575万元。4月的成交及竞买备用金还比较乐观,出让额约为24975.84万元,竞买备用金达21630万元。5月出让金额和竞买备用金一路下滑,成交金额为4357.16万元,竞买备用金降至9660;6月,房企的竞地热情被激发出来,61704.14万元的成交金呈现出翘尾行情,伴随政府供地的紧锁,竞买备用金也仅有4931万元。

【土地出让及供应类型分析】

襄阳市2015年上半年土地出让及供应类型一览

襄阳市2015年上半年土地出让及供应类型一览

随着房地产行业的多元化发展,襄阳地区的土地出让类型也开始多样化。据襄阳房产热线数据统计,襄阳市2015年上半年土地出让及供应类型多样,从面积上看,工业还是不可忽视的部分,出让面积为934976.24㎡,供应面积为1596414㎡;其次是商住一体,成交面积为354739.1㎡,供应面积为289936.25㎡;排在第三位的是商业用地,成交309721.5㎡,供应面积301806.1㎡。另外,住宅用地在上半年的对应出让面积和供应面积相等,说明住宅用地依然是稀缺的宝贵资源。

对于下半年土地市场的走向,从襄阳房产热线数据统计的襄阳市2015年上半年土地出让数据中来看,襄阳地区目前正大力集中于工业产业的发展,这也正是结合当下城市发展的具体情况,做出的缓楼市,赶实体经济的发展策略。


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