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二手房过户费用买卖双方详解 期权满五年可省三万费用

今年的二手房市场异常火爆,满五年取消营业税的政策让不少购房者惊呼,这次又减少了一大笔的过户费用。在楼市回暖,股市震荡的大背景下,二手房市场涌入了一大批意愿购房者。这困扰着购房者问题主要在于:二手房过户费怎么算。小编我多方收集资料,为各位网友带来通俗易懂的过户费计算方式。

费用总类

二手房交易税费指的是,在二手房交易过程中,税务部门征收的房屋交易差价收入,买方和卖方都需要承担的不同的税费,其目的是限制房屋买卖、抑制房地产交易过热。除开城建费、教育费附加、地方教育费等地方非通用征用税种。真正通用的税种包括:契税、营业税、印花税、交易费、测绘费用、登记及证件成本费用、个人所得税等。费用种类似乎有点多,但放心,买卖双方都会承担其中的一部分。

 二手房市场行情火爆

二手房市场行情火爆

买方费用

1、契税

作为购买二手房的一方,我们常常会听到一种观点:这套房子面积小于90㎡很好出手。那套房子超过140㎡,不好卖啊。甚至会出现超过140㎡的房子价格与120㎡二手房价格差距不大的情况。而造成这种原因的源头,就在于购房人支付费用中的大头——契税。契税的征缴额度分为三个梯度:90㎡以 下征收总房款的1%,90-144㎡之内征收总房款的2%,超过144㎡将会征收4%的房屋契税。

2、其他费用

除了契税,买房还需支付:房屋面积测绘费、证件工本费用(含印花税费),交易费。交易费用为6元/㎡征收。测绘费用在2元/㎡以下。证件费用根据当地实际规定征收。

 二手房过户费用一览

二手房过户费用一览

卖方费用

首先要明确一个概念,出售二手房是一种商业行为,属于个人收入当中的一部分,卖房的钱自然也是要交个人所得税。同时,与之相伴还有营业税。个人所得税额度为整个房款的1%而营业税则为总款项的5.6%,再加上卖房者同时也需要缴纳交易税,按照6元/㎡来计算。因此在新政尚未出台之前,卖房人的出售费用相当的高,这也是造成二手房市场虽然一直保持上升势头但是不能取得突破性增长的主要原因。

但是这个问题,在2015年得到了妥善的解决。为了拯救去年一年略显疲软的楼市,围绕着如何提高购买力上下了一番苦工。而满足日益增长的二手房市场需求则依靠发送房源供应来完成。在这样的要求下,新政规定:二手房在期权满五年之后将无需支付个人所得税。同时如果二手房源性质被定义为普通住宅,那么在期权满五年之后也不再支付营业税。

卖房人的成本支出大幅度降低,今年二手房市场行情火热,大大调动了卖房人的热情。

 二手房买卖双方博弈

二手房买卖双方博弈

实例计算

我们以100㎡,售价50万的期权满五年的普通二手住宅房举例。

在过户过程中买方需要支付的费用为:

2%的总房款契税——10000元

房屋面积测绘费用——200元

证件费用——80元+4元(工本印花税)

交易费用——600元

总计为

10884元

卖方需要支付费用为:

交易费用——600元

总计600元。

但是如果期权未满五年,那么费用为:

交易费用——600元

营业税费——28000元

个人所得税——5000元

总计为

33600元 

期权满五年与未满五年之间差了整整33000元。所以,无论是出售二手房还是想要购买二手房的朋友,再选购或出售住宅时都将尽量选择够“年头”的房子。毕竟房屋的交易成本也并不是一个小数目。


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