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襄阳市2015年二季度商品房预售数据分析

经过2013年楼市的疯狂,2014年楼市的调整,2015年的楼市多少让人有点“寒颤”,无可否认的是,中国楼市依旧是很显著的“政策市”。2015年楼市跌宕起伏,大事小事一直不断,襄阳楼市走的并不平稳,但是从整体趋势上来说,还是呈现波动上涨的趋势。自“330新政”出台后,给楼市打下一针强心剂,使襄阳楼市在第二季度大幅回暖。二季度以4月降准、5月降息、6月降准降息共同实施的利好下,为广大购房者带来福音。

伴随着利好政策陆续面世,襄阳市2015年二季度商品房预售数据也新鲜出炉,据襄阳房产热线小编分析,在库存逐步去化的同时,新鲜房源入市也是襄阳楼市的大基调,助力市场整体回暖。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站)

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襄阳市2015年二季度房屋预售情况一览表

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襄阳房产热线数据统计显示,在襄阳地区今年二季度内便有12个项目共拿到15张预售证。其中,中华紫薇园·帝花溪谷在二季度内连续拿到3张预售证,四十余栋房源强势入市。另外,恒大名都(二期)也在二季度内拿到两张预售证,17#、18#、20#闪亮登场,据小编统计发现,不论周围大环境的怎样变化,恒大名都一直保持着固有的拿证步伐。

【商品房预售面积及走势】

襄阳市2015年二季度房屋预售面积走势

襄阳市2015年二季度房屋预售面积走势

据襄阳房产热线数据统计,2015年二季度襄阳市共计发布的商品房预售许可证共计15张,预售备案面积共447269平米。其中4月份拿证5张,预售备案面积155206平米,占二季度总预售面积的35%,位居第二位,丰富了市民看房买房选择的同时也为襄阳楼市注入了许多活力;而5月份预售情况稍降,拿证共计4张,预售备案面积达到94019平米,占比21%。进入6月后,预售情况急剧上涨,拿证6张,预售备案面积198044平米,占二季度总预售面积的44%,位居二季度。

从二季度整体的商品房预售备案的面积变化来看,总体呈“U”状,这个现象足以反映出利好将在一定程度上进一步释放购房需求,未来行业回暖趋势初现端倪。

【房屋预售各类型面积及占比】

襄阳市2015年二季度各类型商品房预售面积及占比

襄阳市2015年二季度各类型商品房预售面积及占比

据襄阳房产热线数据统计,在今年二季度襄阳地区发放的15张商品房预售许可证中就有11张属于普通住宅的,预售备案面积共计359070平米,站总预售面积的80%,以明显优势占据首位;而其他商业经营用房虽然拿证2张,但是42360平米的预售面积占总预售面积的9%;其他商品房预售类型以38731平米与商业经营用房平分秋色,占比9%;剩下的2%的预售面积被别墅占据,预售面积为38731。总体来看,本季度的预售类型多样,多元化发展也将带来无限前景。

【各区商品房预售面积及占比】

襄阳市2015年二季度各区商品房预售面积占比

襄阳市2015年二季度各区商品房预售面积占比

在2015年二季度内,襄阳各区均有商品房获得预售。襄城区本季度内共取得约197726平方的预售面积,占本季度总预售面积比重的44%,成为二季度内受房企开发商青睐的一区;高新区本季度内预售面积为131859平方,稍逊于襄城区,占比29%;排在第三位的是襄州区,49444平米的预售面积占比11%;余下的樊城区和东津新区差别不大,预售面积分别约为41071平方及27169平方,分别占比9%及6%。

【各项目商品房预售面积及占比】

襄阳市2015年二季度各项目预售备案面积一览

襄阳市2015年二季度各项目预售备案面积一览

从2015年二季度襄阳地区每个项目取得的商品房预售面积来看,其中面积的是恒大名都(二期)项目,预售面积约79551平米,占所有项目预售面积的19%;其次便是中华紫薇园·帝花溪谷项目,预售面积72953平米,占比为16%,大盘的实力可见一斑;红星国际C区以42562平方的预售面积、10%的比例位于第三。由此来看,本季度住宅项目完胜。

纵观整个二季度,一系列房地产调控政策叠加效应开始显现,市场预期有所好转,开发商和购房者信心有所恢复,在一定程度上促进了预售量的增加。对于襄阳来说2015年三季度又会何去何从?让我们拭目以待!


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